房价：入世后房价下调引发业界“口水战”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2001年08月13日10:31 文汇报  李宗和  

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自深圳万科老总王石7月4日发表《王石大胆预言入世后房价下调15％》一文后，全国房地产界开始爆发出一场比夏天还热的“口水战”，上海某周刊7月16日在全国率先挑战王石，北京媒体纷纷向王石发出不同声音。

王石认为“入世后房价下调”

王石的主要观点是，不久前，国家宣布取消47项房地产税收，使房价每平方米降低了15－60元。为了应对入世后的新形势，其中很多牵涉到房地产行业。政府减少办事环节，公开办事程序，提高办事效率，公布税收标准，允许产权、规划、市政、交易等信息资料的公开查询等，可以大大提高开发商对开发项目的可控性，大幅减少制度性因素造成的交易费用，从而为降低房价提供广阔的空间。

其次，房地产库存目前仍在持续上升，尽管2000年全国商品房销售面积同比增长了30％，今年仍将有20％左右的增长预期，但这样的增幅与房地产企业历年的积压相比实在有点小巫见大巫。

另外，海外房地产企业对新型建筑材料、全新设计理念等的运用，将大幅减少国内房地产企业目前存在的叠床加屋般的成本。最后，入世使房地产企业的融资渠道空前开阔，中外银行竞争也会使买方人贷款方式更贴近自身情况的灵活性和降低利息支出，名副其实的零首付等众多期待的贷款方式将大行其道。

“上海楼市评论”首先“发难”

首先向王石“发难”的上海某周刊“上海楼市评论”指出，一旦入世，中国的市场在几年内将完全与世界接轨，占世界人口五分之一，又最具成长性的中国市场对全球尤其是亚洲“近邻”太具诱惑力了。相对便宜的楼价，能不吸引海外投资者吗？这一点，已经在上海楼市初露端倪，一些高品质楼盘境外买主的比例越来越高。一位在上海南京西路买了一套350平方米高层“空中别墅”的香港人说，这300多万元在香港只能买一套斗室。入世后，北京、上海、广州、深圳等大城市必将成为外商抢滩中国市场的“桥头堡”，他们对住宅、办公楼的大量需求将极大地刺激中国内地的楼市，这一点，人们已经开始感受到了，经常云游四方的王石竟会没有感觉？

从全国开发量最大的城市上海来看，土地实行招标拍卖后，开发商的反应是“一慢、二看、三通过”。因为，完全市场化的招标、拍卖价肯定高于协议转让价。因此，开发商们普遍放慢了步伐。这对市场的效应是，在未来两年内，新盘上市将减缓，而同期市场对新盘的需求量又在上升，这又将导致楼价上升。至于王石先生所担忧的“居高不下”的积压房，这其实已经被市场化发育良好并迅速与国际接轨的中国房地产业所扬弃。谁都明白，“积压房”是计划经济的尾声在年轻的中国房地产市场酿就的最后一杯苦酒，这杯苦酒的“酒性”已经远离市场了。做出入世可能使“积压房”价格最大下调15％的预言倒不为过。

中国房地产行业的权威人士纷纷“发声音”

与此同时，中国房地产行业的权威人士纷纷对王石提出了相反的看法，中国的房地产协会副会长、中房集团董事长孟晓苏认为，21世纪的第一个10年是中国房地产业的黄金时期。中国入世，可能对制造业尤其是汽车、金融业、农业等产生的冲击较大，这样，房地产可以“渔翁得利”。因为汽车业受到冲击的结果必然是汽车降价，汽车降了价，一方面，市民可以用省下的钱购房，另一方面，市民就会拥有更多的汽车，从而可以买离市区远一点的房子；金融市场开放，银行增多，竞争加剧，会促进金融机构改善服务，开发商和消费者就可以有更多的选择。

7月下旬，也许是迫于舆论压力，王石终于在某网站亮相，发出了“入世后，房价在不同城市有升有降”的“新观点”。

业界人士普遍认为，这场“口水战”，都是王石惹的祸，当然，最大的赢家也是王石。

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