开发商能否附送物业管理费

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2002年11月01日17:01 北京晚报   

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小区入住的越来越多，物业也成为关注的焦点。我们希望广大读者参与物业在线的案例讨论，将生活中遇到的困惑以及业主非常关心的物业管理方面的问题提出来，本刊会请有关专家进行解答。

问：在购房时，常碰到有些开发商在销售房屋有很多优惠条件，其中有一条就是“附送若干年的物业管理费”，不知开发商能否将物业管理费作为一种优惠条件附送给购房者？

答：开发商在销售所开发房屋的同时，常常委托独立的物业管理公司(或成立一个子公司)来负责所销售房屋的物业管理工作，业主需缴纳物业管理费并用于日常的物业管理。开发商提出免收若干年的物业管理费，实际上是由自己承担了应由业主承担的物业管理费，这种做法虽然让购房者得到了一定的实惠，却也存在许多对购房者不利的因素。

首先，物业管理费是进行物业管理必须支出的费用，如果业主不承担而由开发商来承担，开发商的费用支出就会加大，但作为一个经营者，有些开发商就会将这部分费用转嫁到房价上，用提高房价的办法来冲抵支出，最终承担人还是购房者。

其次，开发商承诺免收若干年物业管理费，但没有向购房者承诺提供什么样的物业管理服务，如果双方不在合同中对物业管理服务的项目、方式、程度等进行约定的话，物业管理的质量就很难得到保证，不保证质量的免费物业管理，是没有什么意义的。

再者，开发商承诺免收物业管理费是基于对所建小区拥有物业管理权为前提的，只有在此前提下，开发商才有可能在没有向购房者明确小区物业管理的方式、内容、程度和收费标准的情况下实践其免收物业管理费的承诺。假设小区成立了业主委员会，业主委员会将行使选聘权，开发商还能否兑现自己的承诺？

所以，作为购房者，对开发商提出的各种优惠条件一定要有一个正确的认识，以附送物业管理费为例，在你获得这种优惠的同时，应当将可能涉及的问题在合同中和开发商进行约定。

责任编辑/sf006

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