萧灼基：房地产市场总体上不存在泡沫

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2002年11月27日09:26 解放日报  刘芳  

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一段时间以来，有关“中国房产市场是否存在泡沫”的争论着实引来了各方人士的高度关注。尤其是近日，舆论的重心明显偏向了“中国房产市场凸现泡沫”一方。然而，著名经济学家、北京大学经济学院教授萧灼基就这一问题表达了自己的观点：中国房产市场就总体而言不存在泡沫。

众所周知，房产市场泡沫是由于过度投机产生。不少媒体在阐述中国房产市场出现泡沫的观点时，皆引用了这样的论据：现在不少人都已经拥有了第二套房作为投资工具。然而，萧灼基却认为只有让更多的人投资于房产，才能解决目前房产市场有效需求不足的根本问题。

有数据显示，目前中国的空置房面积已经达到了8000 万平方米，很多人据此担心中国的房产市场已经出现了较为严重的泡沫。萧灼基不同意这个看法，他认为房产市场的特殊性决定了房产销售期跨度较长，不少房屋的空置现象只是暂时的。萧灼基承认，有些地区在一定时期内出现了某种房型的过剩，但就全国总体情况而言，却不存在过剩之说。目前中国的人均居住面积只有20平方米左右，与欧洲人均60平方米、美国人均80平方米的水平差距甚远。中国现有4000 万户住房困难户，每家分一间房，8000 万平方米的空置房就分完了。

萧灼基指出，有不少原因决定了中国房地产市场的高潮还在后面。首先，随着经济的发展，人们的住房条件将会进一步改善，人均住房面积一定会继续增加；其次，国际经验表明，城市化程度在30％ －60％之间，房产市场将进入高速发展期，中国目前的城市化水平大约是36％，正处于房产市场的快速发展时期；第三，中国加入 WTO 后，外资公司将会以更快的步伐涌入国门，他们对房产市场的需求很大；第四，消费水平的提高会对公共房产设施有越来越大的需求。萧灼基认为，中国房产市场的根本问题是有效需求不足，只有让更多的人投资房产再转手出租，才能让现阶段无力购房的人以租赁形式拥有住房。

责任编辑/sf008

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