购二手房与二手已购公房比较孰优孰劣？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2002年12月13日16:38 北京晚报   

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前阶段，各媒体相继报道了关于二手商品房交易情况。据率先操作此项业务的链家.宝业预测，明年二手商品房交易会成为二级市场的主流。在这种利好情况下，业主可以轻松将正在还贷的房子出售出去，而买家又会在其中可以得到哪些实惠呢？

成色新

已购公房大部分都是住了三四十年的老房子，二手商品房最旧的也建于1995年以后，从使用年限上讲有很大的优势。

户型好

已购公房的结构较为落后，室大厅小，缺少公共活动的空间，没有考虑采光、社区交通等因素，楼间距离过小，不适合现代人的生活起居。二手商品房在这些方面要好很多，它的格局也基本符合现代人的生活要求，有较好的社区环境、成熟的社区服务。

税费低

同样是一套二手商品房和一套已购公房，如果房屋总价款都以40万元成交，那么二手商品房应付的税费是6200元，已购公房应付的税费是1.82万元，比买二手商品房要多交1.2万元。

风险小

已购公房的产权性质很难确定，与原产权单位之间还有千丝万缕的联系。二手商品房的产权较为清晰，只需直接立契过户就可以了。如果买方也需贷款可通过中介公司办理手续，其间风险由中介公司承担，将交易同期缩短，从而降低了交易的风险。

责任编辑/sf008

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