杨慎：控制管理不当房地产可能过热

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2003年01月16日11:25 解放日报  玉瑞  

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最近，中国房地产业协会会长杨慎在指出，如果控制和管理不当，我国的房地产业有可能出现过热问题。他分析了以下原因：

空置率上升。房地产的需求已经从跨越式过渡到持续发展阶段，人们从急需改善住房，变成了对住房有更高要求，需求增速减缓。以前商品房的销售率达到80％左右，现在销售率有所降低，造成房产积压，目前全国空置房面积达到1.25 亿平方米，空置率为19％，超过了（空置率10％ －15％）的国际“警戒线”。

房地产信贷质量有所降低。房地产企业大部分资金是靠银行贷款周转，目前房地产企业平均资产负债率是72％，最高达94％。截至2002 年10月，个人住房贷款的总规模为7500 亿元，银行贷给开发商的开发贷款总额为2000 亿元，加起来近一万亿元。如此庞大的资金，如果信贷质量偏差，将直接影响银行的资金安全。

房价上涨有不正常的因素。从全国看，今年土地价格出现了猛涨的势头，导致房价上升。一些企业盲目高价买地，开发出的产品超过了消费者的经济承受能力，房子卖不掉势必造成积压。因此，要重视由于土地价格上涨过快带来的负面效应。

投资房地产的风险。很多人现在开始买第二套住房用于出租。有关统计表明，目前我国有6.6％的人拥有第二套住房，但实际上这个数字可能要达到15％。买房后出租是一种投资行为，比如一套60平方米的房子，月租金可达1500 元，但偿还银行的按揭贷款只需1000 元，很多人看好它的收益。这种投资行为本身无可非议，但是有一定的金融风险，如果房子租不出去，偿还银行的贷款就会成问题。

责任编辑/sf008

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