“维权”活动展开 开发商心里烦什么？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2003年03月12日14:19 中国房地产报  武凤翔  

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随着“维权”活动的进一步展开，各地的媒体、业主及政府部门纷纷将矛头指向开发商，虽说还不到“老鼠过街人人喊打”的程度，但也可算是街头巷尾“口诛笔伐”了。

而房地产开发商有哪些难处、苦处、心烦处，却无处诉说了。笔者最近接触几位开发商老板，了解到一些情况，他们的烦心事颇多。

一烦市场竞争不平等。不少房地产开发商老板反映，房地产市场竞争缺乏公平性。如土地供方存在有法不依现象，使竞争失去公平。

二烦政府办事效率不高。按我国目前开发建设速度，建一幢楼一般只需一年时间即可竣工，但办理建设手续最少需要半年至一年的时间，拆迁起码也需要半年多的时间，这样建一幢楼至少要花２年至３年的时间。如此长的时间，造成开发成本加大，给购房者加重了负担。

三烦乱收费屡禁不止。各种乱收费金额平均每平方米达数百元不等，约占商品房成本的１５％～２０％。特别是水、电、气、暖等垄断行业弄得开发商及物管企业大伤脑筋。

四烦中介机构没有真正走向市场。房地产评估、抵押、中介等机构，政府仍旧控制其人、财、物大权，没有按政策规定真正脱钩走向市场。

五烦供求信息不准。现在有些开发商盲目上项目，造成房屋积压，据统计全国空置房已达１．６亿平方米，原因之一就是开发商不能真正掌握市场供求状况，政府不能准确、科学、及时地提供信息。

六烦不一视同仁。当前，国内房地产开发公司与外资房地产开发公司相比，国内房地产开发公司仍然存在税费过多、负担过重、手续过繁等问题，而外资却有许多优惠政策和条件。政府对企业的政策应该一视同仁，不分内外，形成一个积极向上、平等竞争的房地产开发市场环境。

七烦媒体乱炒作。房地产作为国民经济发展的支柱产业，新闻媒体应该立足推动行业进步、促进行业发展的角度，多从正面宣传房地产开发公司为旧城改造、城市基础建设、改善城市居民的生活环境和居住条件所做的贡献，争取市民的理解、支持、配合，做真实报道，避免人为炒作。

八烦有法不依。现在严重的问题不是无法可依，而是有些实权者有法不依、以权代法、以权谋私等某些腐败行为阻碍了企业的顺利发展。

九烦员工培训政府垄断。市场经济下，企业要提高服务质量、创品牌、树形象，必须提高全体员工的综合素质，对员工要及时培训，掌握专业技能，适应岗位工作，但员工岗位培训大多由政府部门操控，造成经费支出加大，使绝大多数人失去受教育的机会，影响了企业发展。

十烦思想观念滞后。国家是市场经济的政策，地方则是计划经济的观念，两者相互碰撞，矛盾丛生，成为企业发展的桎梏。

责任编辑/sf008

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