央行三招出手 贷款购房首付最低五成

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2003年03月12日14:55 解放日报  刘芳  

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拟议中的政策有：房产按揭比例由现在的最高八成降至五成；取消原先购房贷款的利率优惠；参照香港地区一些银行的做法实行现房贷款。

近日，关于央行正在制定限制房地产价格政策的消息，引起了空前关注。据悉，该政策可能包含三方面内容：房产按揭比例由现在的最高八成降至五成；取消原先购房贷款的利率优惠；参照香港地区一些银行的做法实行现房贷款。

记者昨天向有关方面求证这一消息的可靠性。据悉，央行的这项政策虽然还在讨论之中，但是由于全国两会的代表委员们对房价有太多批评之声，这项房贷调整政策出台的可能性很大，但政策将以怎样的面目出现，目前还面临一些两难问题。决策层担心的是，房贷政策调整的得益者最终会是谁？如果不是购房者，而是房产商，恐怕会发生南辕北辙的效果。

据消息人士透露，为鼓励房产商开发廉价房，这项政策极有可能只针对高价房。如目前房贷利率实际上比一般的贷款利率优惠10%左右，新政策将会取消高价房的利率优惠，而对低价房的优惠保持不变。但现在的问题是，不同地区对高价房的认定都不一样，央行很难制定一个特别有说服力的高价房标准。

撇开这一难题不谈，如果取消对期房的按揭贷款政策，就意味着房产商必须要承担更大的房产开发成本，如果房产商甘愿压缩利润空间还好，一旦房产商选择将这部分成本转嫁给购房者，势必推动房价的进一步提高。与此同时，取消期房按揭贷款还会进一步恶化目前的市场供求状况，人们所能选择的只有现房，房价也会进一步上涨。鉴于这些原因，估计有关部门会对取消期房贷款的决策慎之又慎，而降低按揭成数和取消利率优惠措施的可能性极大。

可以肯定的是，目前人民银行对房产市场的态度基本已经明确———存在泡沫；不能肯定的是，用怎样的方法来抑制房价才算妥当，既要挤压泡沫，又不能让泡沫破得太快。不少房产专家认为，房价之所以高，掌握“水龙头”的人不是别人，而是各地政府，正是政府垄断的土地价格的攀升导致了房价的飞涨。既然如此，政府就有责任出面平抑供求关系失衡的房地产市场。据悉，北京市政府目前在抑制房价方面已经有了心得，北京去年一口气推出了500多万平方米的平价房，北京郊区的房价已经止涨回跌。专家认为，现在已经到了市政府出力平抑房价的时候了。

责任编辑/sf008

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