你和房子有几种关系？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2003年04月08日09:06 北京晚报   

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买房时首选要弄清楚的是以谁的名义购房。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。房屋的产权关系主要有以下几种，对此明确了解，有助于您确定以谁的名义买房。

产权共有关系

夫妇在婚姻关系持续期间所购得的房地产，如无其他协议，则该房地产属共有财产，也就是房产证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。

赠送关系

父母或子女自愿将房地产赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证书，其过户费用较正常买卖费用少。

继承关系

根据我国《继承法》规定：房地产继承从被继承人死亡的时间开始。法定继承顺序分为两种。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母。继承先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。法律还规定：房地产继承应是权利与义务的双重继承，即遗产在清偿了债务后才能继承。

相互扶助关系

在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经公证，这样有利于房屋产权将来的分配。

其他关系

此外，房地产在家庭中因纠纷而提出分割份额时，可以相互协商、申请仲裁或到法院起诉。再有就是未成年人购房问题。现在许多父母为减少今后涉及的继承、赠予、分割等问题，购房时直接登记子女的姓名。如子女未成年，则登记时要指定一名监护人(一般是父母亲)列入产权登记档案。指定监护人需到公证处公证。

责任编辑/sf006

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