解放日报：非常时期看“非常楼市”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2003年06月23日17:12 解放日报  (葛颂茂)  

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05-15 (葛颂茂)

　　突如其来的“非典”之害，令上海楼市有点措手不及。

　　5月份多项大型“假日楼市”房展会被迫延期，一批楼盘不得不推迟上市；昔日蜂拥排号预订买房的场面已难再现，一些热闹的售楼处连续多日门可罗雀；少数远郊高价盘更少人问津，逼得以往互相“刺刀见红”的竞争对手不得不结成新的“同盟”，联手推介滞销楼盘。

　　然而，面对这场没有硝烟的战争，上海房地产界并没有退缩，他们想方设法弥补损失，在加紧构筑防范“非典”阵地的同时采取种种迂回战术开拓市场。

　　最近见闻上海楼市众多变化，发现一些“非常时期”中“非常楼市”现象。

　　“网上楼市”异军突起

　　5月“假日楼市”房展会取消后，上海房地产网站热闹起来了。

　　此次上海有200多个楼盘报名参加房展会，其中多数是新上市的楼盘。开发商们早就准备在“黄金周”中亮相自己的新盘，却不料一场天灾打破了原来的期望。然而楼盘开发进程不等人，他们急于寻找能推介楼盘的新机会，就在此当口，一批房地产网站迅速行动起来。

　　年初开始“房产之窗”就邀请参展楼盘同时上网展示，展会取消后，他们干脆赤膊上阵开出“五一网上房展”，100多家欣然“上网”。

　　平时逢年过节，“房产之窗”只派一两个人值班，此次五六个工作人员上阵，仍然应付不了源源不断的来电询问：开发商们要求加入“五一网上房展”；市民询问关于如何开展网上交易的手续；一批中介公司更是急切地加盟“房产之窗”去年开设的“中介上网”专栏，单是“五一”假日就有10多家中介公司来电报名，大家都想通过“上网交易”度过这段“非常时期”。

　　“搜房”考虑到“非常时期”“两外”（海外和外省市）人士很少来上海看房买房，他们立即拟就“非常方案”，让网络涵盖面从原有的上海和部分外省市进一步扩至境外地区，让“两外”人士在“非常时期”也能了解上海楼市的最新信息。

　　“搜房”负责人说，最近越来越多的市民参与“上网”找房，这是“非典”催化了“网上楼市”的兴旺。

　　现场卖房用“非常手段”

　　许多楼盘由于“非典”因素不得不放慢了上市的脚步，但是有些楼盘“五一”期间并没有休息，他们在上市前做了大量的防范工作。

　　上海绿城于5月1日如期开盘，这个坐落在浦建路杨高路的大型楼盘造得十分讲究，又是目前市场少见的中档价位，自然有许多客户要求购买这个新盘。但是开盘那天，笔者在现场并未看到蜂拥的人群，只有10来个客户在办理订购手续，售楼人员显得很清闲。

　　面对记者疑惑的眼神，售楼经理解释；为了避免购房者集中拥到售楼处买房，早在几天前他们就已经安排客户分批上门，10人一组，一个半天安排两组。另外还组织专职卫生人员定时对售楼处进行消毒……

　　其实像上海绿城采取此类应急措施的新盘还有不少，浦东锦绣华城从5月1日起就在售楼处门口把关，凡进入售楼处的人都要求事先登记，还分发口罩，否则拒之门外。

　　郊区楼盘不再静悄悄

　　一些远郊别墅在5月“黄金周”期间出乎意料的热闹，许多购房者有意来此休闲和呼吸新鲜空气，在“非常时期”中呈现出“非常景象”。

　　康桥地区“坡景森墅”原本参加国际会议中心的“假日房展”，展会取消后，工作人员立即打扫售楼处卫生，紧急布置已成形的草坡、湖景和林间小道，把现场打扮一新。没想到“五一”期间来售楼处的客户还真不少，有的举家出动，老少上阵；有的在办理购房手续的同时还兴致勃勃地“踏青”游玩了一通。

　　位于松江天马山脚下的天马花园高尔夫别墅小区更是游客如织，许多人驾车前来看房买房，更多的则是一批批境外人士来到这个上海最大的高尔夫球场健身和度假，使平时并不热闹的别墅小区出现一派少有的兴旺景象。

　　对未来楼市信心十足

　　此次非典的突袭使一批原来就十分关注“健康住宅”的开发商获得意外卖点，而购房者对“健康住宅”也倾注越来越大的关注之情。

　　武夷路路易凯旋宫早在去年开发楼盘时就采用一种“中央空调加独立式全交换新风”系统（DHC），这种被称为“区域性供冷供热系统”可随时随地向每一个家庭输送室外洁净空气，同时利用净水的双向流动大幅度地节约能源。

　　DHC目前在上海住宅市场上还是首次使用，此次“非常时期”中大派用场，此举吸引了一大批对“健康住宅”情有独钟的中高收入人士。

　　上述开发商的举措代表了目前上海市场的一种心态：面对“非常时期”不能无所作为。

　　戴德梁行上海公司张国正说，此次非典属于不可抗力因素，对上海房地产投资有不小的冲击。尤其“豪宅”的投资者由于畏惧暂时不敢到上海来，整个交易不得不被搁置下来。目前随着上海“抗非”力度不断加强，国际卫生组织对上海“抗非”也作出积极评介，我们对上海楼市的信心没有减低。相信在不太长的时间内，非典阴影会逐步消失。

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