置业顾问：投资房产谨防三大风险

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2004年08月25日17:01 动态网站制作指南  SAYYES  

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　　现在很多人把购房当作一种投资手段，用手中的富余资金购买商品房，然后出租获取租金或出售赚取差价，使自己的资金升值。一般来说，房地产是一种有很高预期潜力的投资商品，其使用期长，耐用性强，而且由于土地的稀缺性、有限性和不可再生性，以及人们对住房、用房要求的必需性和不断增长性，使得房地产尤其是城市房地产的价格长期以来处于不断上涨的趋势。同时房地产本身也能从周围社区环境的改善中获得利益，社区环境的改善会不同程度地提高房地产的价格。

 
　　但是购房投资人同时也应认识到，没有风险的投资是没有的。与其他商品相比，房产的价格具有很大的变数。影响价格的因素多种多样，投资购房也有一定的风险。

　　一、质量风险

　　由于人们居住观念的转变，对住房质量的要求也不断提高，住房更新换代的步伐将不断加快，一代接一代向更合理的设计、更新的建筑材料设备、更符合信息时代需求的方向发展。因此，房产置业投资者需敏锐地注意房产发展和新经济对房产发展的影响，在置业时有适当的超前观念，选择符合新一代房产特征、适应信息化时代的高质量房产。不然，将会由于房产质量落后造成房产价格的下跌。

　　二、环境风险

　　城市的发展和交通条件等居住环境的变化可改变原有地段的价值。房产价值与其所处的公共环境好坏是联系在一起的。公共环境由于城市发展中的问题而发生恶化或者相对其他地区停滞不前而引起的落后等都会对房产价值构成风险。所以，买房人必须注意公共环境风险，仔细地考察周边公共环境，结合城市发展规划进行前瞻性的考虑。

　　三、价格风险

　　一个国家的经济增长率高且持续发展，必然会刺激房地产业的快速发展，新楼盘不断涌现，有效供给不断增加，使房地产业一片繁荣，商品房大量上市，价格坚挺，给购房者以充分的选择余地。但是，不动产的波动性相对股市虽然要小一些，可仍然有波动风险，特别是在某些特定情况下，其波动幅度还很大，那时的房价可能会一落千丈。所以投资者在买房时，对这一点应有清醒的认识。

责任编辑/xinjiang_news

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