二手房市场行情企稳 “倒挂”现象进一步缓解

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2004年12月10日09:05 新闻晨报  秦佳  

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与10月出现微幅调整的市场走势相比，11月的二手房挂牌均价全线上扬，平均幅度达到了3％，至于租赁市场也是普遍回暖。从晨报·安家网的相关数据来看，11月的二手房市场总体波动幅度较小。其中，从普陀、静安和卢湾三个区的行情来看，二手房买卖挂牌均价与租赁均价的差距继续缩小，“倒挂”现象进一步得到缓解。

次新二手房波动幅度微弱

11月的全市次新二手房挂牌均价市场，总体呈现出普遍稳步上扬走势，整体平均上扬幅度为3％。与10月中心区域微幅调整、周边区域企稳的行情有所不同，11月本市只有6个板块出现了微幅下调，从下调幅度来看，最大的不过2.1％，最小的只有0.11％。

显然，其调整幅度十分微弱。从普陀、静安和卢湾这三个区域来看，11月二手房挂牌均价都不同程度出现了小幅上升行情，幅度最小的普陀区长风公园板块为1.81％，最高的则是静安区的静安寺板块，为6.89％。总体来说，由于这些区域大都地段较好、交通便捷、配套设施完善，而且受到中心区域土地资源稀缺的影响，所以预计近期内的走势还将继续稳步上扬。

市中心房好租11月的租赁市场行情延续了10月的反弹走势，继续全线普遍上扬，使得先前持续了数月的“倒挂”行情得到进一步缓解。全市所有区域板块内不同房型的最高涨幅基本都超过了1成，个别涨幅甚至还超过了3成以上。比如卢湾区各个板块、各类房型基本都出现了全线上扬行情，这从某种程度上说明，目前最受欢迎的依然还是那些地段优越、周边配套完善的房源。

从各个区域的情况来看，卢湾区的淮海中路、新天地板块的2房房型在11月受到了租赁客的青睐，租赁价格纷纷超过每月7000元和6000元。至于静安区，除了长寿路板块1房房型的挂牌均价出现了微弱下调行情外，其余都是延续前一个月的行情。而普陀区，部分地区的租赁行情则是涨跌互现，但总体来说还是以上扬的板块占到多数。显然，这种走势从某方面缓解了市场上的“倒挂”现象，同时近2个月的租赁回暖行情，也预示着这一趋势可能还将继续成为下一个月的走势。

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责任编辑/sh003

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