3类人成为现代房东 部分面上光难免心中慌

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2004年12月14日09:11 北京晚报   

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　　这是一个让人艳羡的阶层：现代房东。他们和我们身边那些只拥有两套房产的亲朋好友不同，靠出租手中的五六套、十几套高级公寓房进行“资本运作”成了他们独特的理财方式。而市场数据显示：北京目前只有30%左右的房屋租金比贷款购房月供要高。

　　从1993年开始，汤女士已先后购买了四套房子，成了让人羡慕的“房东”。她每个月虽然要还给银行贷款两万多元，但她对此却并没有感到太大的压力，因为这些贷款并不是从她的工资中划进银行，而是由她的租户“替”她还的。

　　三类人群成为现代房东

　　在望京地区某大型住宅社区，销售人员告诉记者，来这里购房的客户经常会有人一次就买两三套的，前不久，一位东北的客户一次就订了十套单价近百万的房子。据了解，房东阶层在北京真正形成也就是近一两年的事。他们的房产多集中在CBD、中关村等一些商业成熟的区域。

　　我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖介绍说，目前北京拥有多处房产用于出租的主要有三类人群：一类是耕地被征用的农民，他们在拆迁补偿得到几套房子后，除去自住外将其他的出租，自己则选择开出租作为职业；另一类是在国家机关工作人员或企业职工，因各种原因通过福利分房取得两套以上房产，将一部分用于出租；再有一类就是房地产投资客了，这些人多数是收入丰厚的外企白领、高级管理人员以及经商人员，在银行采取按揭贷款方式购买多处房产用于出租投资。

　　现代房东也有“铁饭碗”

　　与传统意义的房东不同，现在将房产作为投资的业主多数都有一份收入相对丰厚的工作，买房只是他们投资理财的一种方式。曾经在日本生活了五年的汤女士告诉记者，真正让她下定决心将房地产作为一种投资理财方式的，是五年前她在西三环附近购买了一套168平方米的三居室，原来打算用于自住，但装修之后发现这里的房子出租情况非常好，于是她便将房子以月租一万元的价格租给了一个日本人，这几乎相当于她每月还银行的房贷。如今汤女士已经还清了银行贷款，每个月1万元的房租成了她的固定收入，“总价110万元的房子，有近60万元是用房租支付的。”在尝到“甜头儿”之后，汤女士又陆续买了三套房子，光租金就有两万多元，足够支付银行的贷款了。

　　每月背着两万多元的贷款对汤女士来说也是悬在头顶的一把剑。为此她告诉记者，目前她用于房产投资的金额只占全部财产的60%，“这是个最高风险限度，我不会突破。”

　　只有三成房东挣了钱

　　是投资总有风险，投资房产也不例外。链家房地产经纪有限公司市场部总监宫萍女士介绍说，投资房产的风险还是比较大的，主要表现为利率风险、政策风险、出售时的价格风险以及房屋出租的空置风险。

　　陈先生就是一个失败的例子：他1993年曾经分期付款购买了一套两居室的高档公寓，每平方米单价1700美元。“当时有朋友跟我说房子每月租2800美元没问题，但最终出租价格只有1500美元左右，幸亏我后来将房子卖了，损失还不是太大，要是留到现在不知要赔多少呢。”陈先生说。来自中大恒基房地产经纪有限公司的市场研究数据显示：北京目前只有30%左右的房屋租金比月供要高，不到70%的房屋租金基本上与月供持平，有部分租金还不够还月供的，这意味着在前期装修投入、设备投入以及折旧等费用就很难从租金里收回。胡景晖则认为，房地产的保值增值性相对较强，但也会存在泡沫，在香港投资房产的不少业主至今还是“负资产”。他提醒说，房产变现性相对较差，因此投资人一定要具备相当的经济实力。

责任编辑/wh001

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