二手房交易明年网上进行 房贷市场面临洗盘

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2004年12月24日09:36 文汇报  陈韶旭 谭湛  

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明年起，维系了多年的二手房按揭市场格局将有所打破，其原因就在于，从明年1月起上海的二手房资金交易将不再通过中介代理，而是在网上直接进行。这也意味着，现在上海各家银行的二手房贷，将由过去主要通过中介代理，改变成为银行直接面对客户。

民生银行上海分行按揭中心总经理甘智漪日前透露，二手房最快明年1月就能在网上实现交易，目前该行已经开始做批量客户的真实交易测试了。而上海市房地产交易中心的有关负责人也透露，二手房交易很快将在网上实施。

资金托管保障安全

记者从民生银行与上海市房地产交易中心联合举行的二手房交易资金银行托管签约仪式上了解到，通过全新的“存量房网上交易服务体系”，从明年起，市民购买二手房将在网上进行交易，办理贷款，不用再担心资金的安全问题。

以往的二手房买卖，交易双方大都会委托房产中介代收代付房屋成交价款，如定金、首付款、贷款、尾款及相关税费等。一旦遭遇不法房产中介挪用资金，交易即刻遇阻，买卖双方的利益均将遭受重大损失。对于每个进行二手房交易的家庭来说，房屋买卖可能是一生中最大的一笔交易，特别是对于买卖双方不通过中介介绍而自行成交的，卖方最为担心的是卖了房子收钱无保障，而买方最忧虑的则是付了款后办理产权证却遥遥无期，因此，资金安全是买卖双方最为关心的问题。

拼的是服务和信誉

目前，已经先期与上海市房地产交易中心签约的包括上海银行、中国银行和民生银行等几家。他们表示，对于此次二手房网上交易创造出的金融机会，银行方面自然不会放过。

甘智漪原来在工行工作，是最早参与二手房交易系统的设计者之一。她分析道，民生银行的房贷余额已从10多亿元猛增到116亿元，超过了交通银行，而未来房贷市场的竞争会更加剧烈。但是，目前的中介代办体制带来了很多不稳定性，其中最大的问题就是交易双方的资金安全。在国外，有明确的立法规定，二手房中介不能碰资金。

她认为，二手房实施网上交易后，银行最容易争取的客户将是那些在网上直接进行房屋交易的市民。据统计，目前的二手房交易中，个人直接交易的占到20％左右。

她承认，银行直接面对客户之后，在无需支付手续费等同样的技术条件下，拼的便是服务和信誉。

业内人士分析，网上交易的出台，将影响明年上海的二手房交易市场格局。

存量房网上交易服务体系

二手房买卖双方将买卖价款及交易所需的税费存入上海市房地产交易中心在银行开立的资金监管专户，由“存量房网上交易服务体系”负责办理交易相关的所有手续，在办妥房地产权证和银行抵押的其它权利证明后，由银行划付买卖价款给卖方，同时买方则取得房地产权证。

市民申请加入“存量房网上交易服务体系”或二手房交易资金监管，需具备以下三个条件：

1、买卖双方已签定上海市房地产买卖合同，交易的二手房产权清晰。

2、买卖双方愿意与监管机构签订监管合同，交易产权过户手续委托监管机构代为办理。

3、若资金不足，可向民生银行申请二手房贷款，贷款相关的抵押手续委托交易中心代为办理。

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