业界预测:明年楼市将出现“一手冷二手热”局面

伟业顾问12月初发布的预测分析显示，2005年整个房地产市场将形成“一手冷，二手热”的强烈反差局面，业界对此趋势基本认同。

伟业投资顾问在接触了大量已经在2004年拿到土地或正准备拿地的发展商后发现，大家普遍对于2007年和2008年的房地产开发和运作存在困惑，并且表现出了对于2005年拿地的担忧。

结合这些情况，伟业顾问预计，北京2005年一级市场很可能逐渐由热变冷。

中大恒基董事长刘益良表示，明年政策“有形的手”将会抑制土地供应。北京广厦京都置业有限公司总经理张卫克对明年土地供应量和交易量会减少的趋势也表示认同。思源顾问董事长陈良生认为，明年土地减少的交易量将主要集中在写字楼和商业用地，因为今年的此类产品供应量已经过大。

伟业顾问表示，对北京市许多希望在奥运前完成开发的项目做一个推算，如果要按2008年6月竣工来做计划，那么去掉平均约1年半到2年的施工建设期，就必须保证在2006年年中到2007年初这段时间开工。再去掉约1年左右的前期准备和一级开发时间，就必须保证该项目在2005年年中到2006年初这段时间拿地。

而这些开发商受一些类似“2007年后项目停批”的传言影响，在这几年纷纷加大了开发力度。许多媒体和专家都因此认为，“奥运概念”、“奥运区域”由于项目供应量相应增多和价格的一路拔高被提前透支了。

从上述倒推回来的论述可以看出，明年拿地的开发商，正是以2008年前后完成项目为目标，而考虑到在奥运前期开发房地产的不利影响，这些发展商很可能会在拿地上比较慎重。