银监会出台《风险管理指引》对市场有影响吗？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2004年09月16日09:24 解放日报   

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房贷加息将影响77％购房计划

中原地产：银监会出台《商业银行房地产贷款风险管理指引》对所有商业银行如何进行土地储备和房地产开发贷款、个人住房贷款风险和管理提出要求，但其中对个人房贷风险的控制更是重中之重。《指引》要求银行加强对贷款人收入和资信状况进行审核，这就将改变目前房地产盲目消费和互相攀比现象。

但《指引》实施起来较难，现在买房子的人不仅靠工资收入，其隐性收入非常大。目前我们没有对个人收入的评估系统，“指引”也没有定出相关评定细则。因此，对房地产市场的实际影响不大。

戴德梁行：《指引》要求将借款人房产支出与收入比控制在50%以下、月所有债务支出与收入比控制在55%以下，与原先各大银行执行的信贷政策相比，实质上对个人购房贷款的门槛并无大的变化。《指引》的出台只是规范了放贷标准，使银行加强对消费者贷款资格的审核力度，降低第二、第三套购房贷款成数。此举可能会影响一部分投资者，而普通市民购买自住房屋的需求应不会受打击。

上房置换：影响一：产品为王转向现金为王，谁有现金，谁就是市场主动方。土地拥有者、“人脉”拥有者为王的时代已告结束。

影响二：对于第一套购买者，依然给予原来的贷款政策，这一点对普通购房者没有什么影响。

影响三：如果银监局《指引》之手不放下来，房地产市场资源将被大集团所垄断。

影响四：被火爆市场煽动起来的购房者内心的透支欲望将回归理性。

影响五：其它行业的内需将有所提高。

新汉业不动产：《指引》将贷款额度限制在较低水平，抑制了投资客的融资渠道。可见，未来市场投资热情将减弱，特别对中高档楼盘的销售将产生冲击。而对于以工资收入买房的工薪阶层不受太多影响，因此政策并不波及中低价房的销售。

政策中对于开发商自有资金比例提升至35%，地根和银根双双紧缩，不得不促使开发商的资源重组，从而影响到项目的开发量和销售。

今年宏观调控频频出击，《指引》出台将促使房产行业已经开始新一轮的调整。

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责任编辑/sh003

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