楼市初显“呆滞”迹象　新盘销售普遍未超八成

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2004年09月17日09:16 文汇报  /  

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8月份上海楼市房产平均成交价格每平方米7550元，内环以内价格超过每平方米11000，内外环之间每平方米7000——9000元，外环以外价格也超过每平方米5000元。新盘销售率普遍没有超过八成，内环以内区域初显“滞销”迹象；外环以外由于投放量大增，8月份成交价较7月
份有了微跌，跌幅12％。这是对上海“网上房地产”网站8月份上海楼市每日销售行情实时监控分析所得出的结论。

　　房价的涨和跌无疑最牵动人心。根据“网上房地产”每天的已售均价的数据进行加权平均处理（将每天的成交均价和成交面积相乘后除以总成交面积）显示，上海8月份成交的新盘的平均价格为每平方米7550元。

　　由于每天成交楼盘的地段差异较大，成交价格的上下波动也较大。像8月26日这天，由于市中心一些单价较高的楼盘的成交量较大，如静安区的中凯城市之光、卢湾区的淮海晶华苑、黄浦区的海州丽园、徐汇区的凯旋豪庭等，单价都在每平方米13000元以上，使得当日的平均成交价达到了惊人的每平方米8879元；而8月17日，由于地处偏远的松江、宝山、嘉定等区单价在每平方米5000元的新盘大量上市交易，从而使当天的成交价均只有每平方米6314元，与最高时相差了每平方米2565元。

　　与此同时，8月上旬和每日成交均价大多没超过每平方米8000元，有几天甚至只有每平方米6000元。而到了下旬，每日成交均价大多超过每平方米8000元，从一定程度上反映出房价上涨的步伐尚未停止。

　　8月份上海日平均成交面积在9万平方米左右，日平均成交套数在690套左右，而平均每套的成交面积为130平方米，大房型仍是市场主力。与去年的火爆相比，8月份上海楼市的日均销售面积增加了34％，但日均成交面积的“喜人”并不意昧着销售旺盛。8月份市场上的可售面积接近1000万平方米，再加上单套成交面积过大等因素，市场销售率反而较去年下降。

　　据监测结果，目前上海房地产市场的新盘销售率普遍没有超过八成，内环以内区域初显“滞销”迹象。而卖得最旺的外环线以外区域，销售率也仅仅达到76.34％，而初显“滞销”迹象的内环线以内区域，销售率仅为52.12％。数据显示，8月份内环以内，内外环之间和外环以外等三个区域的成交套数分别为3887套、6936套和10588套，而这三个区域8月份的新上市楼盘套数分别为7458套、11099套和13869套，由此计算出三个区域的销售率分别为52．12％、62．49％和76．34％。

　　通过比较三个区域的成交均价发现，8月份内环线以内和内外环之间区域的销售均价有所上涨，幅度分别为7.2％和0.8％；而外环线以外的销售均价不升反降，尽管降幅只有1.2％，但显然是因为外环以外由于投放量大增，上市新盘太多所致，外环以外8月份成交价较7月份有了微跌，跌幅1.2％。

责任编辑/jn001

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