二零零四别墅租赁市场四季度总结

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年01月05日10:59 新闻晨报  唐海力  

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　　时至岁末年关，上海高档物业纯租赁市场呈现出冰火两重天的态势，一方面是别墅和服务式公寓的租金和入住率下降，另一方面，高档公寓的租金和入住率却逆势而上。据戴德梁行租赁部有关人士介绍，2004年在前三季度上海的高档物业租金和入住率持续增长，但在第四季度别墅整体租赁市场表现微幅回落，但租金和入住率基本和第三季度相近，别墅市场整体表现比较稳定。

　　浦东地区别墅租赁市场，第四季度平均入住率为91.5％，租金报价每月每平方米为19.17美元。浦东因其经济发展的无限潜力、加上其地域广阔以及机场和成熟的大型工业园区等因素使得该区域的别墅租赁市场较为活跃，满租别墅楼盘占总量的30％左右。而浦西地区别墅租赁市场，第四季度平均入住率为90.11％，租金报价每月每平方米为22.2美元。

　　受会议、会展以及商务活动减少、外籍员工居住预算减少引起的客户分流等因素的影响，浦东、浦西服务式公寓在第四季度的租金水平和出租率呈现轻微下滑。浦东的入住率达到80％，较上季度下滑了9％；租金从第三季度的每月每平方米21.2美元下滑到20.5美元。浦西的入住率达到了90.2％，较第三季度下滑了1％，租金较第三季度微跌了0.04%至每月每平方米23.5美元。

 

责任编辑/xinjiang_news

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