10大旺销楼盘哪里高? 还能从中淘好房(组图)

千龙房产家居频道: 2004年北京哪一个楼盘卖得最好？最受大家的欢迎？千龙房产家居频道对其中的某些畅销楼盘进行了采访，并综合了大量的媒体报道资料。在此一一向大家介绍，其中某些楼盘还有尾房或者还要开二期、三期的，说不定可以从中淘到好房，继续升值！此外，千龙房产家居频道也分析了这些楼盘旺销的原因，希望能给2005年的楼盘开发商们以借鉴，开发出更多旺销的好房子。

第一名 世纪城 2004年销售额：45亿元

世纪城效果图

世纪城是地产大亨黄如伦开发的项目，黄如伦这几年在北京地产圈可以说是风光无限，旗下的世纪金源大饭店和世纪金源燕莎SHOPPING MALL都十二分地吸引大家的眼球。品牌地产开发的住宅项目自然也是品质为先。记者对于世纪城最深的印象是它优越的地理位置，四环以里，紧挨着世纪金源大饭店，走不远就到了金源燕莎SHOPPING MALL……方便得没法说。还有就是它地处海淀，周边从中小学到大学可着劲地挑。即便如此，他们还在社区内建有与著名学府合作的九年一贯制学校、高级幼儿园。

说到社区的景致，单从门口看，有40米左右的绿化带。里面的绿化景观十分别致，有27公顷大型 “工”字型绿化带，集乔木、灌木、草坪相结合的立体式园林。9洞、27杆，6.7万平米GOLF练习场。还有一个下沉式广场、5000平米社区服务中心……

这样一系列优厚的条件，加上品牌的地产商开发的保证。所以，尽管世纪城没有在媒体上怎么大肆宣传，开了三期的世纪城如今已经卖光了。

点评：地产品牌保证，地段、配套保驾，景观和户型设计上心，还愁卖吗？

第二名：建外SOHO 2004年销售额32.81亿元

建外SOHO效果图

建外SOHO的上榜归功于三个方面：首先是潘石屹的宣传功夫；其次是写字楼本身的价位就高，加上建外SOHO的价格更是高出了其他写字楼一截，最高时达到过2万元一平；还有一点就是高人一等的销售策略。综合以上几点，建外SOHO的上榜在情理之中。

先说潘石屹的宣传功夫，总结起来该是一个绝佳的公关案例。这个楼盘很少在媒体上打广告，只是打过几个路牌广告。老潘有个理论就是：几年前在北青报上打广告可以收回几百个电话回馈，而现在只有十几个，还不一定是有效的。于是在众多的地产商还在趋之若骛地在北青报等主流媒体上露脸，唯恐被人遗忘的时候，潘石屹已经把怎样利用媒体记者的花招耍得炉火纯青：在国外拿了个奖，外国学生来参观，楼盘拍卖，出让场地给大公司拍广告，还有就是每周在自己的小报网上和大家老生常谈地聊天，反复谈他的几个项目……如果说地产媒体上每天都有潘石屹的消息那是夸张，但是隔那么一两天，老潘就会露个脸那倒是事实。要说广告费省了不少，但老潘却并没损失什么，反而练就了和媒体记者打交道的一张利嘴，头上多了时尚人士，电影演员等吸引眼球的新头衔，一举多得呀！

还有一个令人叫绝的地方是，这个楼盘的销售是完全自己消化的，通过高提成和末位淘汰这“一哄一打”的策略，不但把房价整得节节攀升，还把售楼先生和售楼小姐们打造成了一个个的百万富翁。这又是一个一举多得的销售案例。

点评：老潘的道儿深啊！

第三名:富力城 2004年销售额30.07亿元

富力城效果图

富力城的旺销很大程度上是得益于它的地理环境，在CBD这个黄金地段建立了一个成熟的大型生活社区。

地点好是一方面，富力集团当年拿下这块宝地，没有得便宜卖乖，而是踏踏实实的把他们在广州开发楼盘的成功经验带到北京来：优雅的景观设计，豪华的会所，板塔结合的户型设计、大盘的气势……所有这些都是富力城能强烈吸引大家的地方。

在价位方面，记得当初开发一期的时候是5000元左右，而今开发到三期了，价位已经涨到了均价的9800元。想来一期投资的业主们不知道夜里要笑着醒几回。和记者在采访中得知，现在三期的户型主要是二居到四居的户型，面积从110平到230平。据说四期也在开发中了。虽然价格还没有公布，但应该低不了。就目前这个价位来说，投资的空间不是很大了，但是如果买来自用或者出租倒是一个上佳的选择。因为央视、北京电视台等机构的进驻，租房是不用愁的。

如果说缺憾的话，就是它的交通出行方面有些拥堵，还有就是去年年底发生的殴打民工、延迟供暖等事情，让业主们住得不那么舒心。所以富力地产在品牌美誉度塑造方面还要下功夫，不要给人暴发户的感觉。

销售电话：67767777

点评：拿到一块好地，剩下的，偷着乐吧！

第四名：北京万达广场 2004年销售额21.08亿元

北京万达广场

在CBD中心区，拿下块好地，赶上了好时候。紧靠着大望路地铁的万达广场盼来了南边北京电视台和北边的中央电视台的开工建设。在那块寸土寸金的地方，开发高档写字楼和高档公寓无疑是个好的选择。

万达广场北投资者青睐的地方还在于其5A级智能写字楼的定位，除了周边齐全的配套设施，这个楼盘本身还有涉外连锁商业中心、五星级酒店、国际商务港、特色商业街，更增加了它在人们心中的份量。

这样的宝地，这样配套和交通自然价格不菲。记者了解到，目前的写字楼价格是每平16000－17000元，销售人员介绍说还有三个整层和4个200平米左右的散户。公寓因为是精装，价格也达到了17000元，而且都是300平米左右的大户型了，适合有一定财力的人购买。

说到缺憾，就是价格已经炒上去了，升值空间有限。坊间还有一种对于其建筑质量的怀疑，需要开发商重视，做好解释工作。毕竟百年大计嘛！而且又是那么显眼的地方。

销售电话：65836868

点评：适合投资，将来租给一些附属于央视或者北京电视台的一些小制作公司。

第五名 远洋山水 2004年销售额20.17亿元

远洋山水效果图

华贸中心效果图

华贸中心和万达广场相隔不远，定位方面有很多相似之处，华贸中心多的可能是一个20公顷的运动主题公园。有业内人士表示，这个项目在长安街沿线只有国贸和东方广场能与之媲美。这样的评价是否当得，还需要时间的检验。另外，周边车站、客运站等布局比较乱，削弱了这个项目的华贵气质。

这个项目的从开盘价的9800元到现在的15000元，涨了近6000元。当然主要是得益于地段和其楼盘雏形的逐渐显现。

销售电话：85951155

点评：现在介入依然有升值空间，但是不要奢望另一个6000元了！

第七名：星河城 2004年销售额：15.60亿元

星河城效果图

星河城的炒作给人印象深刻的是，他们花了很多银子请代言人，从葛优到关之琳，之间还有很多小星星。花了那么多银子出去，还能赚回这么多银子。在寂寞的南城，要想有个大动静，请代言人可能是一招好棋。

除了这一招，大盘的气势，5.5层的板式住宅，明厨、明卫等细节设计也是其赢人的地方。

记者了解到，现在这个楼盘正在销售三期，房源还较为丰富，最小面积还有40平米的房子，选择余地较大，要求不高的白领一租和工薪阶层倒是可以去看看，毕竟已经时一个成熟的社区了。

销售电话：67538886

点评：大处：请代言人的投入产出比掌握得较好。小处：细节动人。

第8名：金地国际花园 2004年销售额：14.58亿元

金地国际花园效果图

这个项目的赢人之处还是“地利”，和上榜的万达广场以及华贸中心是左邻右舍。配套设施以及交通的便利勿庸赘述。

在细节设计上，这个项目值得称道的地方在于：做到了各楼楼座为南、东南和西南朝向，达到了户户朝南，视野广阔，把中国人的居住习惯和审美心理琢磨得很透彻。

项目的价格也是不断拔高：从起价的12500元到最高的19800元。据售楼人员称现在只有145到266平米左右的大户型了，而且仅剩10几套了，精装修起价是15500元。要买还得抓紧。

销售电话：65835888

点评：拿地一定要拿好地呀！

第九名：北苑家园 2004年销售额14.53亿元

北苑家园效果图

唯一上榜的北部楼盘。是奥运商圈最大规模的房地产住宅项目，也是个占地百万平米的大盘。自2001年5月开盘以来，北苑家园已销售7000余套，创下了京城楼市单个楼盘连续两年(2001年-2002年)销售套数第一的双记录，2003年的总销售金额逾30亿元，与世纪城、建外SOHO并称为“京城三大热销楼盘”，今年它又再度上榜。

北苑家园一个特别的成功之处就是他们对于奥运概念的巧妙运用，从最早的荒芜偏地，到今日配套设施齐全的精品居住社区，整个项目经历了从申奥、前奥运阶段(奥运建设期)、奥运阶段及后奥运阶段的全过程，可以说是奥运地产的一个典型案例。

销售电话：84916666

点评：大盘加上奥运概念的巧妙利用

第10名：棕榈泉国际公寓 2004年销售额：13.70亿元

棕榈泉国际公寓效果图

棕榈泉国际公寓一个难以启及的卖点是它紧邻三个公园:朝阳公园、郡王府公园和红领巾公园。

三个公园已经不少，小区里面又锦上添花建了个3万平米的中央大花园，还有38000平方米的中庭主题花园和下沉式广场，使得小区绿化率达到50%以上。在寸土寸金的京城商务区，这个项目可以说把风景做到了至

户型设计方面的名卫以及景观的售卖，更是为多卖钱打下了很多的伏笔。这个项目的价格从开盘的11000元到如今的19500元，涨了8000多，公园和风景帮了不少忙。

销售电话：65086666

点评：开发商一定要多注意公园边上的地和拆迁信息。

千龙房产家居综合评价：综观2004年的畅销楼盘，应该有下面三个方面值得借鉴：一是拿地。拿下一块好地，已经事半功倍，虽说成本不低，但是通过后期的规划和设计，得到的利润和超值回报是无可比拟的。二是要分期开发。好东西不能一气儿都拿出来，要分那么两期、三期的，这样一期造势引发关注，二期、三期价格就自然而然地涨上去了，真弄好了，涨个6000、8000元的也不是神话呀！三是要有建大盘或者完善社区的概念。周边的配套和交通是一方面，楼盘本身五脏俱全，业主们不出社区，生活的所有需要都能得到满足，这样的楼盘想不热卖，都难！