房贷调高 西安二手房市场升温均价2000元(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年04月18日09:13 华商报  席智平  

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近期，经常有读者来电话打听买卖二手房的信息。记者从多方面也了解到，许多市民面对新商品房价格的节节攀升，银行贷款利率及首付款比例的提高，纷纷将置业的方向盯向了二手房市场。同时，也有许多中介公司纷纷在西安抢滩布点，这在某种程度上将推动二手房市场的再度升温。

　　■二手房周边配套成熟

在采访中记者了解到，购买二手房的人更看中的是经济实用和低总价。一位读者对记者说，现在出售的二手房价格比现售商品房或预售商品房要便宜一些，买预售商品房虽然价格能优惠、可以分期付款，但不确定的因素多，风险比较大一些，现在的首付款提高了，银行利率也不停地增加，买房的心理压力很大，何况二手房是早已建好并且使用了几年或更长时间的，房屋质量等各个方面经过了时间的检验，质量大多比较可靠，只要购买的时候注意了解就行了。

另外，二手房大都是多年以前建在城内或二环以内，房子周围的大环境以及各种各样的配套设施已经基本形成，日常生活成本也不高。例如有的房子所在小区旁边就有中小学，孩子上学很方便；有的附近就有健身、娱乐场所、不远处就有超市、商场等，日常可以轻松购物。交通也比较便捷，十多分钟内就有公交车站，有诊所或医院，看病就医很方便。

　　■西安二手房供需两旺

据了解，西安市的二手房市场有大量的房源。有关部门的统计表明，仅在几年前，西安市房管部门已核发的城区范围内房屋所有权证约有20万；已售全产权或部分产权的房改房约40万起（尚有许多商业用房、办公用房等非住宅用房未计算在内），倘若每处住宅按套内建筑面积80平方米计算，多达4800万平方米。若将这一大批房屋盘活推向市场，对二手房市场、对房地产二、三级市场的发展将起到举足轻重的作用。

有资料显示，西安地区每年的经济适用住房开发量十分有限，商品房每平方米的平均售价约在2900元，多数城市居民只能望房兴叹，而二手房每平方米平均售价约在2000元左右，近似经济适用房的价格，这样的价格一般的家庭都能够承受得起，所以二手房需求非常大。从遍布大街小巷的房屋中介机构的庞大数量上，就可以说明这一点。

　　■二手房交易市场逐渐规范

西安市人民政府于2002年发布了《西安市公有住房出售管理办法》和《西安市已购公有住房上市出售管理暂行办法》。这两个办法中推出了多项具体优惠政策，也对西安的二手房市场的发展起到了巨大的推动作用，盘活了二手房买卖市场，增加了国家税费的收入。

比如已售房改房再出售后，购买人要交成交价格2％的土地收益，以及二手房交易管理服务费、产权登记转移费等，同时也为购买新建商品房注入了经济活力。例如有的人想购买大一点、舒适一点、环境好一点的住房，可卖掉原来的房子，再添一些钱重新购置房屋，这在客观上为二手房市场和商品房市场投入了可观的资金。

当然，有业内人士表示，若要盘活二手房市场，继而搞活房地产二、三级大市场，尚有许多事情要做。在许可的情况下，二手房的交易收费也应适当降一些，做到让利于民，让利于市，这样，二手房交易市场必将得到更大的发展。

责任编辑/xian001

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