集资建房挑战房地产暴利 前景如何问号多(图文)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年04月25日08:42 人民日报海外版  陈鹏  

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发起者倡议：花钱找地，自己建房，彻底推翻房地产商“高价暴政”

　　没有谁会对这样的建房理念不动心：花钱找地，自己建房，彻底推翻房地产商的“高价暴政”。2005年以来，“个人集资建房”在全国风起云涌。

　　最近，占全国房价排行榜第12位的昆明也出了这样一个人物：一个在昆明做电子商务多年的北京人崔建群，发起了“云南个人合作建房联盟”，仅一周时间，已有近200人响应，自愿成为这场“革命”的拥护者与见证人。

虽然崔建群们“揭竿而起”，热情高涨，但业内人士普遍对个人集资建房持怀疑态度，认为理念虽好，但极难实现，很可能只是消费者的南柯一梦……

　　困惑：我是谁？

　　“省钱才是硬道理，个人集资建房有望节省30%-40%的房款。”崔建群坚持认为，开发商一直在以一种所谓专业的手段欺骗和蒙蔽非专业的消费者。崔建群说：“消费者‘揭竿而起’，这是被逼无奈。”

　　“必须在法律的框架内，在政府允许的条件下进行‘革命’，否则，任何过激的尝试只会失败。争取支持，这一点非常重要。”崔建群说。

　　但是现实令人尴尬：在昆明市建委，崔建群没有能为建房联盟讨到身份；在民政部门，他得到的答复令人费解。建房联盟暂时处于一个中间地带，面临法律、身份和主管的多重空白。

　　崔建群很苦恼，他说：“我现在根本不担心土地、钱、建材这些具体的东西，我担心的就是我们的身份，身份的模糊会使我们举步维艰。个人集资建房现在最缺的是环境。因此我必须搞清楚，我究竟是谁？我能做什么？”

　　北京市建委对之前的于凌罡就个人合作建房申请成立住宅合作社一事没有明确答复；云南省建设厅的黄媛告诉笔者，建设部对此也没有明确说法。

　　质疑：南柯一梦？

　　面对个人集资建房者们的轰轰烈烈，业内更多的是质疑，通过理性的分析不难看出，个人集资建房的确面临诸多困境，这很可能是制约其发展的先天不足。

　　云南大学法学院教授宋迪认为，目前的难题还不是身份确认，关键是如何获得土地？如果没有政策扶持，土地成本首先就难以控制；在市场经济条件下，国家凭什么要扶持个人集资建房？

　　云南资深房地产研究者桂剑云认为，土地的确只占开发成本的20%-30%，但如果这一环节无法控制成本，妄言其他！

　　其次要碰到的最大麻烦是资金管理问题。黄媛指出，资金风险如何规避？是否会产生非法集资？房地产的管理是一个突出问题，成本如何计算？真能控制成本？

　　信念：即使失败也要探索

　　被市场逼出来的个人集资建房能维系多久？业内专家认为，这种大胆尝试有望促使新的业态出现，从这一点上说，个人集资建房意义深远。宋迪认为，中国的个人集资建房热潮能促使我们对现行的土地使用制度进行反省。

　　截至发稿时，崔建群已得到了194人的支持。“说明这是大快人心的好事！”他表示，“哪怕只是一种注定失败的积极探索，只要能换来真正的个人集资建房的新时代，我就很满足了。”

　　相关链接：

　　买房难、炒房热、房价高……有关房地产的话题和报道，近几年里就一直没有冷过。任何有关房地产业的风吹草动，都会牵动人们敏感的神经。毕竟安居乐业，“居”字当头。

　　目前的商品房价已经超出了普通消费者的承受能力，人们期待着更多元的购房及建房模式，期待着形成更加透明、公平、合理的房地产市场秩序，圆自己一个住房梦。

　　从北京市统计局了解到，今年一季度，北京市房屋销售价格总水平同比上涨6.5%，其中，商品房、住宅和二手房销售价格同比分别上涨6.5%、7.2%和6.6%。普通住宅和高档住宅的销售价格同比分别上涨8%和8.9%。

　　一季度北京房屋租赁价格小幅上涨。今年一季度，北京市房屋租赁价格同比上涨2.4%。其中，住宅租赁价格同比上涨3.6%。办公楼租赁价格继续在低位徘徊，同比下降3.2%，商业娱乐用房租赁价格同比上涨5%，工业仓储用房租赁价格与上年同期持平，指数为100%。

　　北京市空置一年以上的商品房474.95万平方米，同比增长20.5%。其中，商品住宅空置面积346.43万平方米，办公用房空置面积43.51万平方米，商业营业用房空置面积44.79万平方米。

责任编辑/cq002

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