万霞购物广场疯狂打折 意在炒楼？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年06月16日16:44 东南快报   

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清洁用品７折、休闲食品７折、饮料酒水８折、食用油９折、调味品９折……几天前，福州市八一七北路万霞购物广场的门口贴出了这样的宣传海报。记者在商场中看到，一些市民正掰着手指计算打折后的商品是否合算，而一些杂货店的店主则是推着小车在“扫货”。

那么如此大幅度的打折只是为了增加客流量，吸引眼球？还是如他人所猜测的那样，盘活商业地产才是万霞的真正目的？

万霞大手笔促销吸引了不少消费者

十几天客流增加６０％

“低价就是硬道理，我们要的就是人气。”据万霞购物广场企划负责人黄静透露，为了此次大型促销，万霞启动了一个市场调查小组，根据市调情况，万霞购物广场在同业售价基础上，对场内８０％的商品进行打折，除了部分特价商品和专柜商品外，打折力度高达７－９折。

“商家都有自己的操作方式，商场打折不等于没利润，只是赚的钱少些而已。”据黄静介绍，万霞在对商品进行全系列打折后，效果非常明显。从４月份摸索打折方式成功后，便一发不可收拾，这次从６月４日开始全天候打折，短短十几天客流量比原来多了６０％。

万霞相关人士表示，希望通过这种大规模的促销活动打响万霞的“低价”名声，以吸引人气，提高东街口北部商圈的知名度和人流量。这位人士还强调，此次打折有可能长期进行。

供货商怕打乱价格体系

一位本地的调味品供货商在接受记者采访时表示，目前超市商品的销售价与进货价之间并没有太多的降价空间，这么大幅度大范围的打折，超市肯定要自己贴钱。但他也不排除为万霞促销提供更大的支持力度的可能性。

一些业内人士表示，以往超市大多挑一两个品种的商品做做特价进行促销，以吸引人气，而像这种整个品种的全线打折却从未有过。万霞自２月份开业以来，几次促销活动已经在业内搞得沸沸扬扬，这次如此大力度的打折也引起了一些供货商的担忧和揣测。一些供货商表示，尽管目前万霞单店规模大却不是连锁经营，整体规模并不大，但如果商品价格长期处于低价销售，势必会打乱市场价格体系，引起其他商家的不满。

意在炒热商业地产？

据了解，万霞购物广场现在经营的２万多种商品中，自采商品占了相当比例，而自采商品又以自有服饰为主，既有竞争力，利润空间又高，弥补了日用品折扣的让利。这也是万霞方面能进行大力度打折的一大原因。

“商场每月租金２００万元，这笔钱大部分不用自己掏腰包。”万霞购物广场有关人士还表示，由于万霞购物广场现有商场的经营面积大部分属于万霞地产开发商，大大减少了租金负担，“腾出一大块成本空间用来打折让利给顾客”。

不过，一些业内人士分析，万霞牺牲超市利润，低价打折并非只为赚取超市人气那么简单，超市人气与周边楼盘及地块的身价其实是互相促进的关系，通过卖场的人气提高有望带动整个楼盘的升值，而楼盘升值所带来的利润空间显然比超市的盈利更加诱人，盘活“商业地产”才是万霞的真正目的。

责任编辑/fuzhou_news

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