刚性需求旺与供应量上涨 看下半年房价如何走

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年07月21日10:13 上海名牌楼市   

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在中央一系列调控政策影响下，一手房成交下降，房价有涨有跌、二手房不仅价格下跌成交量也骤然减少，从上海网上房地产5月的成交量可以看出这是自开通以来成交量最低的一个月份，当月商品房成交总量仅仅为98万平方米，只相当于上海楼市鼎盛时期一周左右的成交量。

那么上海真正的刚性需求有多少呢，据统计，由于国家实行宏观调控，对房屋拆迁实行计划控制，上海2003年控制在8万户以内，2004年控制在6万户以内，2005年拆迁大约4万多户，再加上每年结婚的大约6万多对，这十万多户是最直接的刚性需求用户，按户均100平方米算，也就1000多万平方米的需求。

再加上一些改善居住条件和中高收入的外来人员自住需求也不会超过1500万平方米，从2004年上海公布的实际成交量为2600万平方米，可以简单的算出每年有近一半的成交量不是来自刚性需求。

而上海今年下半年房屋的供应量有多大呢，据上海房地产主管部门公布的数据显示，今年下半年上海将有1000万平方米中低价房和配套商品房上市。

此外还有1500万平方米商品房，同时还有近9000万平方米的在建项目，5月中旬，上海市又发布消息说，今后几年内上海将完成对500余万平方米、约10万套公房的改造，并以1295元/平方米的单价向居民出售，供求关系明显出现了失衡。

在供求关系发生如此逆转的情况下，加上购房者观望态度未见变化，一些业内人士也由此推断，上海今年房地产交易量肯定要有所下降，势必影响房价的走势。

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责任编辑/sh003

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