房价涨幅回落传递哪些信号？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年07月26日09:14 大众日报   

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对房地产市场的调控是今年国家宏观调控的突出任务。时至年中，回头看看已经走过的调控之路，该给楼市调控写下怎样的评语呢？
　　楼市调控初见成效。权威部门日前公布的数据可以描绘出当前楼市调控的初步成效。来自国家统计局的数据显示，房地产投资增幅继续回落。上半年全国房地产投资增长23.5％，其中商品住宅投资增长21.3％，增幅呈逐月回落趋势。房地产开发投资比一季度增幅回落3.2个百分点,低于同期城镇固定资产投资增幅1个百分点。
　　对于最牵动人心的房价，从国家统计局公布的数据来看，全国商品房平均销售价格同比上涨10．1%，涨幅比一季度回落2.4个百分点。
　　有关专家指出，当前的房地产调控，一方面要抑制房价的过快增长，挤掉泡沫；另一方面也要注意不要使房地产投资增长回落过猛。专家预测下半年房地产投资仍将会保持一个合理、较快的增长速度。
　　房地产信贷增速放缓。据中国人民银行统计，截至5月末，我国银行业金融机构房地产贷款余额2.81万亿元，增幅回落33.38个百分点。其中住房开发贷款余额4595.8亿元，增幅回落69.24个百分点。个人住房消费贷款新增额呈现逐月减少趋势。
　　供求关系有所改善。据国家统计局数据，1－6月份全国商品住宅销售面积增幅，5年来首次低于竣工面积增幅，供求关系有所缓和。
　　而来自建设部的房地产市场信息系统数据也是最好的印证。据建设部副部长刘志峰介绍，过去供求矛盾比较突出的杭州、南京、青岛等城市，市场供应开始略大于需求。上海市商品住宅市场供求比例，也由今年一季度的0.85:1转变为1－6月份的1.12:1。
　　而据房地产市场信息系统数据，6月份在40个重点城市中，有14个城市的商品住宅平均销售价格环比负增长，14个城市二手住房平均成交价格环比负增长。在14个进行同质楼盘跟踪比较的城市中，3个城市环比负增长，7个城市环比增长0.4％以下。
　　投机性购房得到初步遏制。不可否认，对于普通百姓而言，房价上涨10.1％仍是个不慢的速度。但是通过房地产市场的调控，大家还是接收到这样的信号：政府对中低收入群体解决住房问题的关注，对打击投机炒房者的决心；房地产市场秩序整顿力度的加大；住房结构不断优化等。
　　这一轮宏观调控的很多措施是针对投机性炒房行为的，目前来看，投机性购房得到初步遏制。据建设部介绍，根据对各地交易情况的监测，一些投机、投资性的二手住房，开始转向长期出租，租赁市场房源供应量明显增多。
　　政策效应开始显现。种种迹象表明，随着中央稳定住房价格各项调控政策的陆续出台和实施，政策效应开始显现。房地产市场正朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费、稳定房价的预期目标方向发展。但是目前的调控效果只是初步的，反映的主要是市场当前的变化，供应结构不合理等突出问题还没有得到根本解决。
　　古人云，行百里者半九十。值得注意的是，由于税收等政策措施刚刚开始实施，规划、土地调控等政策措施正在落实之中，加上房地产开发建设周期性和市场反应滞后性等因素的影响，宏观调控的效果还有待进一步观察。

责任编辑/jn001

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