北京楼市出现顶尖产品 超级大宅谁来消费？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年07月29日10:16 北京晚报  李海霞  

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目前市场上许多豪宅都号称顶尖级产品，但因为这种顶尖级产品太多了，不禁让人多少有些麻木。楼市确实是一个充满刺激的市场，当这些以豪华装修取胜的百万元顶尖豪宅不能再让人眼前一亮时，一种北京市场上从来没有的，超越顶尖豪宅的千万元“超级大宅”又出现了。

京城乍现顶尖产品

据记者了解，目前市场上即将问世的这种“超级大宅”刚刚应运而生。这种超级大宅大都占有着数十亩稀缺的土地，还拥有独立的私家花园，高度定制化的服务，配置着世界顶尖级的设备……只有市场定位完全不同。

位于北京正东17公里的超级大宅名为国花园。该项目一期由36席独栋别墅组成，别墅私家庭院户均占地10亩，每户建有户均2000平方米的经典西方宫廷式建筑，并且1户1湖。据介绍，为实现很长时间以来高端居住产品崇尚的“只见园林不现屋”的居住效果，开发商特意聘请了4位竹园艺方面的老专家坐镇，从南方移植成竹，仅样板区就有20万余株，在京城打造一处“空气维生素”吸吮区和“竹林精气熏蒸区”。目前，国花园的园林已初步建成，房屋点缀在园林中，园区内已经竹道仪仗，竹海苍茫、竹香拂面，蝶舞蜓飞，随处可见飞瀑逶迤、成树密植、曲径通幽……私密感非常强。

据了解，国花园为了做好这个可以“传世”的产品，合作单位找的都是国际顶尖级的，且产品形态在国内属首创，为凸显产品的惟一性，一些细节还申请了专利保护。

位于延庆的超级大宅目前还没定确定项目名称，也没有正式产品介绍，记者只能通过一些业内人士了解一些零零散散的项目情况。据了解，该项目为依山而建的产品，定位为“超豪商务庄园”，每户占地30至50亩，据介绍，该项目为购买者定制的产品，一个购买者看中项目后，会有规划师、园林设计师、智能化工程师等六位专业人士为该购买者量身定做。完工后，项目方还将为该购买者打造族徽，并且按照购买者的心意去为这座豪宅命名。建好后，主人可以把几十人甚至一百人请到家里来做客，在自家的依山而建、金碧辉煌的宴会厅上就餐，在私家跑马场、私家高尔夫球场活动。另外，开发商考虑到这个商务特点，为每家设置了能容纳20多辆车的停车场，并且考虑到了加长型车等细节。

按照开发商的设想，未来这1500亩的庄园全部卖出后，这片区域将形成近百位有着自己的族徽、有着惊人的财富、有着共同生活方式的富人群落。

谁来消费超级大宅

在了解这两个项目后，记者除了惊讶，第一个反映到脑海里的问题就是“谁买呀”？

虽然这两个项目价位没有最终定，但产品在那儿摆着，一般人是不敢多想的。

国花园开发商告诉记者，在国外，这种产品市场比较成熟，目标客户非常明确，就是那些“喜欢它、欣赏它的少数人”，但客户来源非常散，可以说是在全国找，甚至是全球找，国花园也不例外，目标客户不一定是北京人。

当记者问及一些业内人士对这两个超级顶尖产品的看法和销售前景时，大多数业内人士都表示希望有机会能去看看这样的产品，而且认为市场会有这种需求，但至于谁有这样的需求，需求量到底有多大，销售速度如何，因为没做过这样的产品，大家均表示“不好说”。

谈到这种产品对市场的影响，北京中原地产副总殷则环认为，这种超级大宅的出现，完善了北京楼市的产品形态，是市场发展、成熟的一种表现。另外，这种产品在现在这个特殊时期出现，虽然对于大多数人来说，只不过是多了一些茶余饭后的谈资，但对于目前处于低迷期的北京房地产市场来说，不论是消费心理，还是消费能力，都是一种“绝对挑战”。

责任编辑/jn001

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