央行“建议”可能带来的变化对消费者没有影响

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年08月19日09:31 新闻晨报  唐佳  

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中国人民银行8月15日发布的房地产金融报告建议：“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”央行认为，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑予以取消，改期房销售为现房销售。

虽然到目前为止，这还只是一个“建议”，但央行的上述“建议”肯定不会像专家建议那样，只是献计献策的性质。虽然取消预售的政策权力掌握在国家建设部以及地方房地产管理部门手里，但如果央行认定预售制度将给商业银行带来难以控制的风险的话，它可以下令所有商业银行不得给予预售房产以按揭贷款服务，这样就等于取消了预售。所以，相信国家建设部和各级地方房地产主管部门将会根据央行“建议”的执着程度对此作出审慎的回应。

分析市场上的各方，这个“建议”无疑对开发商的影响是巨大的。一旦真的实施，那么现在的大多数中小房地产开发企业可能不得不退出这个市场，因为那意味着开发商的自有资金将要达到百分之百，这对大多数公司来说几乎是不可能的。当然，对于极少数自有资金充裕的企业、特别是上市企业，或许这是一个乘机扩张的好机会。所以，预计近期房地产业界将会因为这则“通知”而引发一场不小的“地震”。当然，也不可忽视房地产开放企业在政策方面的博奕能力。所以，接下来的几周对媒体来说将是非常值得期待的。

不过，在近半年内国家陆续出台的一系列关于房地产的政策中，这个政策（如果真的出台的话）对买房者来说是唯一一个几乎没有什么直接影响的政策。基于这种因素，消费者大可稳坐钓鱼台，做一个耐心的观望者。

责任编辑/cz_news

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