节能住宅：说起来容易做起来难(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年08月19日10:09 中新网  刘勇  

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“完全可以通过在建筑上的设计取代空调。”托马斯·赫尔佐格语出惊人，“在德国，通过设计可以实现当室外温度为41度的时候，室内温度只有26度。”

托马斯·赫尔佐格是国际知名的生态和节能建筑设计师，在这位德国人说这番话的时候，中国正在面临一场能源危机和积极寻求“节能之道”的过程中。

迫在眉睫的“难题”

随着2004年我国开始出现电荒、煤荒，能源紧缺问题“明晃晃”地摆在了人们面前。尤其是我国住宅和公共建筑在节能、节水、节材、节地方面情况不容乐观。

有关数据显示：目前，住宅建筑用钢量已占全国用钢总量的20％，住宅水泥消耗量占全国总消耗量的17.6％。如果综合考虑住宅使用中的耗能和建材耗能，则住宅总能耗已占全国能耗的37％。

托马斯·赫尔佐格表示，中国正处于发展中，因此对能源问题更应该重视。否则这将影响到中国未来的经济发展。

可以说，种种迹象表明，房地产节能已经成为了“节能之道”中必不可少的一部分，但如何发展节能住宅也成为业内最关心的话题。

节能住宅造价太高

一个不可否认的事实是，“节能住宅”已经不是什么新鲜事物了，早在上个世纪90年代就有人提出过，并且有很多开发商进行过建设，但是销售效果都不是很好。

一家房地产开发企业的负责人对记者说：“其实企业很想做节能建筑。但节能住宅由于采用了一些高新技术，增大了建设成本，使得价格比较高，但消费者对此不买账。现在房地产业竞争非常激烈，所以没人敢冒险提高房价。”

“不是不想住节能住宅，谁都知道节能的居住成本比较低，但是房价太高了，每平方米高出300元的话，我这套74平方米的房子，就多出2万多元啊，这相当于我一年的工资呀。”消费者张先生直白地说出了自己的想法。事实上，张先生的想法代表了大多数购房者的想法。

另外一个原因就是，由于生活的转变，住宅的实际使用年限未必会达到70年，一间房子不会伴随一个人一生。很多人会第二次置业、第三次置业，而投入节能住宅的回报往往是通过节水、节电而受益，时间上大约需要10年左右才能收回成本。因此投入资金买房有些不划算。所以，让不少人放弃了购买节能住宅。

此外，住宅主要的能耗是在日常使用当中，应该在这个方向上引导消费。我国的现状是，竣工后的房子是否达到节能标准经常无人过问。一位不愿透露姓名的学者表示，对节能住宅开发者进行鼓励也是必要的，但是更多的应该是监督。

节能住宅需政府扶持

据了解，旨在从设计阶段控制暖通空调和照明能耗的《公共建筑节能设计标准》已经于2005年7月1日起正式实施。强制技术法规《住宅建筑规范》将有望在今年年内颁布。这将对我国节能住宅的发展起到关键性作用。

记者还从政府部门获悉，今后沈阳市将增加建设节能型建筑，所有各类新建房屋，必须达到相应的节能标准。今年“十一”后，全市公共建筑均要达到50%%的节能标准。

举个简单的例子，比如同时在两间建筑面积16平方米的房间内开24小时空调，采取节能措施的建筑比一般建筑要少用5度电左右，夏天制冷效果则提高一倍。而从明年起，沈阳市所有新建的住宅商品房，都要达到65%%的节能标准。

“我认为，因地制宜，每个城市都有其不同的能源，我们要针对其特有资源进行利用，而不是简单的套用某种模式，否则只会加大开发商的投入资金。”赫尔佐格说。

一位开发商表示，西方发达国家之所以能够快速推广节能技术，政府的大力推动功不可没，我国也应该对优秀的节能住宅开发商在政策和补贴上给予扶持。

责任编辑/dg002

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