上海后生袁富炜的“商铺经”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年08月23日14:31 中新网   

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袁富炜比我想象中要年轻得多，天生一副孩子脸，理个短寸头，笑起来时手会下意识的摸摸脑袋。这会儿他又在笑，“我能有今天主要是机遇好！”——如今袁富炜拥有3套商铺、2套住宅，总资产超过300万，可是谁又能想象就在五年前他还只不过是一个不名一文的普通工人？

两个决定改变命运

1999年，当时只有20岁的袁富炜在一家工厂做事，每月薪水1000元，只有高中学历的他在这个时候似乎完全看不到自己的将来。“那时不知道前途在哪里，就是浑浑噩噩的混日子，过一天算一天。”25岁的袁富炜这样形容20岁时的他，“就像窝在井底下的乌龟，根本没想过能爬出这口深井。”这时他和父母还有爷爷奶奶挤在当时南市区半淞园路上的一套平房里——这是他爷爷当年自己盖起来的私房，居住环境之恶劣我们无从想象。

儿子长到那么大还住着这样的房子，袁富炜的父母也是满心焦虑，到了2000年，他们终于决定拿出平生所有积蓄改善全家的居住环境。“我知道爸妈这是在为我的将来考虑。”他们花了20万元在南市区买了一套59平方米的老公房，两室一厅，一家三口终于搬出了平房，开始了新生活。这也成为了袁富炜的第一次购房经历，“当时就觉得房子真是个好东西，房子大了，住在里面人的心情也不一样了。”一套房子改变了袁富炜的生活。

“人家说：穷则思变，自从买房以后我发誓再也不会回到原来的那种生活中去！”这一年，袁富炜下了他一生中最重要的一个决定：他和女朋友（现在的妻子）双双辞掉了原先的工作，拿着父母资助的2万元在上海最大的服装批发市场——七浦路租下了一个商铺，开始做起了服装生意。

事实证明这个决定十分正确，当时七浦路的商铺月租金不足700元，由于生意不错，从那时起他们一个月的收入大概能达到5000－6000元，就这样袁富炜开始累积起了财富，并很快买了辆小车，小两口的生活越来越好。

到了2002年，袁富炜发现七浦路的生意越来越好，他开始觉得租商铺不如自己买商铺，于是又一个重大的决定在他心中萌生。他拿出了近两年来自己所有的积蓄总共16万元，又贷款20万元，在同个商场的3楼买下了两个商铺。他把商铺租给别人经营，半年后随着七浦路市场的日益繁荣，两个商铺的租金已经基本可以抵消其每月还贷的钱了。到了2003年，七浦路的商铺行情看涨，每个商铺已经可以租到5000元/月了，加上本身所经营的服装生意的收入也逐年增多，袁富炜进入到了新一轮的财富增长。

长线投资的魅力

不久以后，从投资商铺上吃到甜头的袁富炜决定全面改善自己的居住环境。他把当年父母买的那套老公房以30万元的价格转手给了自己的岳父岳母，然后自己在龙华东路的“卢湾滨江时代”买了一套123平方米的三房两厅（全装修房），总价为108万，“现在看来，这房子还是买得相当划算的。”基于七浦路两套商铺稳定的收益回报，袁富炜贷款七成，每月还贷在5000元以上。

这时的袁富炜每月的收入大约在15000元以上，月还贷大约为8000元，“因为有那两套商铺在手，所以完全可以保证我每月有稳定的进帐。”提起他那两套神来之笔般的商铺，袁富炜的脸上洋溢起了得意的笑容。“我觉得投资房地产还是应该注重长线，现在市场这么好，房地产肯定会长期看好。”

2004年上半年，七浦国际兴旺市场二期开盘，对商铺投资情有独钟的袁富炜再次出手，和自己的阿姨合资购买了一套总价88万元的商铺，相比之前投资的两套商铺，这套还属于期房的商铺价格翻了足有5倍之多！“现在商铺的价格已经太高了，那时我感觉到投资商铺的门槛已经越来越高了。”袁富炜开始把目光转向了住宅。

2004年底，袁富炜又果断的进入到住宅投资中去。他从一个朋友那里拿到优惠价，以7650元/平方米的单价买进了位于逸仙路上的“幸之苑”的一套111平方米的房子。总价85万，贷7成，月还贷3200元。

当问到他会不会因为近期政策频出而打算在短期内将房子出手套利，袁富炜摇了摇头，“虽然最近出台的政策是为了打压投资者，但我一直是做长线投资的，上海毕竟是中国的名片，所以我仍然长期看好上海的房地产市场。”

短短5年多的时间，袁富炜从2万元起家到现在拥有3套商铺、2套住宅，总资产超过300万。问起投资房产的心得，袁富炜很腼腆的摆摆手，“主要还是机遇比较好！”他顿了顿，“当然上海的市场实在是太好了！”
靠投资商铺进入到房地产投资大军中的袁富炜对于长线投资颇有心得，“我投资商铺基本都是做长线，从不急于去套利。”他的这种心态帮助他成功的从一个身无分文的青年蜕变成为身家百万的“富翁”。

责任编辑/dg002

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