长春市别墅生活--别墅租赁悄然升温

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年08月23日16:04 房地产报  刘杨  

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别墅是高档物业，由于数量有限且租金高，一直鲜有在房屋租赁市场上露面，但最近记者在采访中发现，别墅租赁市场正在升温。

Ｎｏ１ 别墅租赁市场供求已热
　　记者在已经有成型别墅的区域里走访，经常可以看到打着出租信息的横幅。浏览各种媒介，凡是有房屋出租信息的，“别墅出租”的字样屡见不鲜。记者从长春几家大型二手房经纪公司也了解到，别墅出租基本在各公司都有登记，虽然登记数量不多，但是与往年相比增长明显。
　　在需求量方面，别墅出租的反映如何呢？记者试着拨通了几个出租信息的电话，对方告诉记者，一般广告当天可以接到１０多个电话，最多的一天曾达到过２０多个。
　　可以看到，别墅租赁的市场在供求两个方面已经开始热了。

Ｎｏ２ 别墅租赁市场现状
　　长春现有别墅租赁市场可以分为办公和居住两个层面。
　　办公用别墅一般都是年代比较久远的，没有特别成型的小区管理。租金较便宜，从３万元／年到１０万元／年不等，并以物美价廉的优势成为租赁市场的主力。
　　记者在某出租办公别墅的公司了解到，该公司所有１２栋单体别墅打出办公出租广告后，已经有９栋别墅租出，剩余房源也正在洽谈之中，租用单位都是外地企业的驻长机构。其中一位承租单位的工作人员告诉记者，一般的写字楼人群密度较高，还要受各种管理，停车也不方便，租这样的别墅办公就可以避免这些问题。
　　居住用别墅比较新，基本都是上世纪９０年代末期的建筑，有成型物业管理。租金较贵，最便宜的每年也在１０万元以上，最贵可达到３０万元／年。
　　居住用别墅出租较为零散，而且都不是直接为了出租而用。长春现在只有一个楼盘为外国专家居住开展了别墅出租业务，出租情况还可以，５０％的房源已经租出。

Ｎｏ３别墅出租“钱”景无限
　　办公用别墅出租的市场前景前文已经证明，想挣这笔钱不算很麻烦。记者从几个普通住宅和别墅混建的小区了解到，物业公司名义上肯定不会同意业主擅自改变住宅使用用途。但用于商住型的小办事处并不惹眼，只要对邻居没有影响，物业公司也不反对，而租用别墅作为办公地点的公司也正是如此的条件，不谋而合。
　　居住用别墅出租市场，虽然现在只能用一般来形容，但是要看好今后。随着长春经济的发展，外来实力企业和投资商的数量将不断增加，其中的高级经理人就是租用别墅居住的巨大人群。一般的高级经理人的家人都是随之落户，和星级酒店常年居住产生的费用相比，租别墅还是比较节省的。北京、上海等城市别墅租赁市场也正是因此发达。
　　房地产市场分为三个级次，土地第一级，新房出售第二级，二手房转让、租赁是第三级。出租可以刺激投资消费，转让可以增加现金流，紧接着就是带动新产品消费。可见，一个房地产发达的市场，一定是这三个级次的市场一齐运转的结果，缺一不可。
　　过去长春别墅市场只具备第一、二级市场，而且第二级市场份额非常小，如果出租这第三级市场也能够活跃起来，对长春整个别墅市场的推动是巨大的。

责任编辑/changchun002

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