“房荒”成因——成因3 发展商持观望态度

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年08月26日10:42 南方都市报   

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对策3 改变传统开发意识

3月份新政以后，部分开发商心里开始打起鼓来。接下来几个月，新政策又频频出台。在这样的情况下，开发商看不到市场未来走势。“心里没底，就要等待。深圳出现‘房荒’，发展商的观望是一个主要原因。”中原地产深港研究中心总监张伟向本报记者表示，虽然开发商采取观望姿态和延迟推盘没有准确事实可以佐证，但是按照常理就能明显推断出这一情况是客观存在的，“并且数量不在少数”。

早在今年上半年，香蜜湖片区的某楼盘就具备了销售条件，但是直到现在依旧没有发售。据业内人士介绍，其一直在对市场进行观望。8月23日，这一楼盘的相关负责人对记者表示，该项目之所以还未入市，是因为项目还没有成熟。对于人为延迟推盘这一说法，该负责人予以否认。

专家解析：二季度观望心态最为严重

张伟 中原地产深港研究中心总监

2005年的第二季度是开发商观望心态极为严重的时期。当然，这一时期观望的也不只是开发商，购房者持币待购的心态也比较明显。于是，市场的供求双方展开了对峙。对峙的结果产生了另外一个影响，这就是开发商不敢继续开发新项目。几个月过后，深圳出现了大面积的“房荒”。在深圳现有土地政策下，开发商拿地很不容易，地拿到手后普遍倾向于做豪宅。在目前市场情况并不明朗的情况下，开发商会想方设法在工程的各个环节拖延时间，其目的在于观察市场的动向。

责任编辑/sz002

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