海外基金牵手房屋中介 低回报看好长远利益(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年09月01日10:05 中新网  赵国明  

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投资只有3%左右利润的房产中介业———

日前，顺驰置业以出让公司22.5%的股份为代价，获得两大国际基金软银亚洲和美国凯雷共4500万美元的注入。据悉，这是世界顶级投资机构与中国房地产中介企业的首次合作。此前，海外基金普遍投资于高回报率的房地产开发行业，而对低回报且市场低迷的房地产中介行业唯恐避之不及。那么这两大海外基金为何要这样做？国内房产中介行业是否要面临重新洗牌。

■软银基金阎焱：选择低回报看好长远利益

近期海外基金投资北京房地产开发项目的事情很多，而投资只能获得3%左右利润的房产中介行业不多见。上述两大基金在国内已有投资成功的案例，不管是软银亚洲对盛大网络的注资，还是美国凯雷投资集团集中对中国聚众传媒等项目的投资，都是以短期实现高利润回报而结束的。

为何两大基金此番一致投钱到利润率相对较低的房地产中介服务？对此，软银亚洲投资基金首席合伙人阎焱表示，一个公司最主要是看盈利模式的可扩展性，“我们非常看好中国的房地产发展，看好房地产中介市场的发展”，“我们进入一个市场的时候，一定要考虑投资与回报。速度很重要，但不是唯一的目标。”

顺驰不动产总裁王学泉透露，目前三方还没有约定资金退出的方式和时间，但他表示，资金的退出会在顺驰置业上市后，而顺驰置业上市的时间可能在2007年至2008年。

■低迷时分最有利扩张

为何海外基金要选择目前市场低迷的时候牵手房产中介？对此软银基金阎焱表示，市场低迷是暂时的现象，因为中国的房地产总的来说还处于起步状态，市场低迷甚至大量的中介公司退出市场，正有利于我们找来合适的门店和较好的人才。

顺驰不动产网络集团董事长孙宏斌表示，政府对房地产实施宏观调控，影响最大的是二手房中介行业，交易量萎缩得厉害。但在顺驰眼里这是好事，会加速优胜劣汰。市场低靡的时候，也正是有实力的企业进行低成本扩张的好时机。他指出，根据发达国家房地产市场的发育规律，二手房业务将是房地产后市的主流业务，在中国很快就要进入快速增长期的业务，他看好这个大市场。

■运营模式加上视野突破

顺驰置业把传统的营销网络和现代IT互联网结合，用于房地产二手市场，这代表了传统产业和现代科技手段的结合。这是两家海外基金尤其看重的。

责任编辑/sf035

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