部分银行房贷比例重现8成 银行暗降房贷门槛

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年09月02日09:40 新闻晨报  李强  

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 受房贷业务持续低迷影响，部分银行有条件降低房贷门槛

近日，在上海某知名公司任职部门主任的乐先生在卢湾新天地附近购置了一处房产，通过与银行的讨价还价，得到了8成房贷，而且还拿到了5.508%的房贷下限利率。

昨天，记者从银行和有关房产经纪公司了解到，银行的房贷业务已经有明显的松动迹象，不仅个人有可能获得8成房屋贷款，而且一度暂停的“加按揭”业务也开始重新入市。

贷款渠道和方式多样化

据业内人士透露，中国银行上海闸北支行就规定，第一次购买新房，单价在一万元以下，房产位于上海内环与中环之间，该行就可以提供8成按揭。“事实上，除了闸北支行，其他银行的分支机构也有提供8成贷款的可能。同时，5.508%的房贷利率下限也不再只适用于第一次购房的客户了。”与银行关系密切的知情人士透露，如今沪上银行普遍认可，衡量贷款能否发放的标准中，抵押物（房产）价值已经退居次席，最重要的标准是客户的还款能力和资信。拥有多套房产且还款压力不大、月收入较高且为知名企业骨干人员、上海本地户口且拥有高学历的客户，都是银行要主动争取的。这些客户有资格与银行讨价还价，争取更加优惠的利率和成数。而像乐先生这样夫妻俩已拥有两套房子，且职业前景乐观的，正是银行所主动争取的客户。

沪上有关中介公司向记者表示，近期贷款的渠道和方式明显多样化。无论是购买第几套房产，在审查严格的基础上，现在一些外资银行可以提供7成美金贷款。在普通的二手房业务上，通过贷款公司，银行可以提供7加1的新贷款模式，其中7成是银行房贷，1成则是利率为10.8%的信用贷款。另外，一些银行重新开展房产加按揭业务，在已经升值的房产抵押物上，购房者可以申请增加贷款金额。以一套100万元的房产为例，业主当年购房时获得了70万元的贷款金额，如果现在该房产升值到150万元，业主就可以再申请35万元的贷款。

银行放松房贷尚未公开化

贷款业务的松动显然没有公开化，包括中行、工行等沪上银行昨天在接受采访时均表示，他们至今仍保持7成的房贷上限，不会轻易降低门槛。同时，贷款审批的力度不会因房贷业务的锐减而有所放宽。但是，银行有关房贷业务人士表示，银行控制贷款成数是为了防范风险，如果可以证明贷款者资信高、还款能力强（有动产或不动产），银行没有理由不放贷。据他所知，目前，部分银行的分支机构是拥有一定决策权的，可以灵活掌握上面的指导政策，放宽成数、降低利率等都有可能的。

据沪上银行的知情人士透露，受房贷新政的影响，上海房地产成交低迷，而从5月起，各银行的个人房贷业务持续低迷，部分银行的房贷新增额已经开始不抵还款额的增速，房贷投放量出现了绝对的负增长，这是一个令银行头疼的问题。对于部分在年初决定做大个人信贷业务的银行而言，其完成指标的可能性在降低。来自银行方面的消息显示，除了中行上海市分行，其他三家国有商业银行上海市分行7月份的房贷都出现了新增余额负增长的情况。

责任编辑/cd001

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