共用面积停车收益应归业主(图)
—— 现状：小区共用面积收益多数归物管 律师：收益应归属全体业主
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属于小区全体业主共有的共用面积，被小区物业公司用作停车场后，原本归属全体业主的共用面积停车收益，却被代行管理的物业公司足足拖欠了5年。昨日，江北一小区的业主们在忍无可忍的情况下，派出代表周先生向江北区房管局进行了投诉。
每月可收2万停车费
昨日，业主王小姐介绍，一进小区就可以看到原本属于小区共用面积的路道上停满了车。原本设定的78个车位，最多的时候停了166辆车，“物业公司按每辆汽车每月150元收取停车费用。”
据了解，2001年，业主代表与物业公司签订合约，因为物业公司有照看汽车等工作，允许收取一部分的管理费，但同时规定了物业公司每月必须返还全体业主共用面积收益5000元。而据记者昨日了解到，该小区的共用面积成了停车场后，每月因停车费的收益就在2万元左右，“5年下来，起码也有100万的收入，而本该返还给业主的30万元钱，我们至今一分也没见过。”小区业主委员会主任周先生称。
物业公司张经理在接受记者采访时表示：“由于每次动用大修基金都必须向房管局申请，为了省去麻烦，我们才将这笔钱留下，作为了大修基金的补充，用于小区的修缮。”
业主多数不知有收益
据记者昨日调查发现，和江北该小区这样业主很清楚的知道共用面积收益应归自己相比，我市主城很多小区的多数业主要“惨”得多，有的甚至花了钱还得向物业公司“服软”。
在南坪某小区，业主的车平时大都随意停放在区内一片比较开阔的临时空地。可是没过多久，物业公司称该空地将变为经营性停车场，每辆车每月要缴纳20—120元不等的停车费，否则不能进。“此事引起了众业主的愤慨，也和物业公司进行过多次的交涉，但一直没解决问题，后来大家都没时间与物业公司折腾，最后也就不了了之了。”该小区业主委员会一人士称，大家此后也就规规矩矩的“花钱买罪受”了。
像这样的情况，在记者的随机采访中了解到，多数业主均表示，不清楚小区的共用面积收益到底归谁，而几乎所有接受采访的物业公司均称小区的共用面积本来就是“无主之地”，“所以谁经营，谁受益是理所当然的，”一物业公司经理称。
律师：收益归属全体业主
“共用面积是指住宅楼为了出入方便、保障生活所设置的公共走廊、花园、过道等，所占面积实际上是公摊面积之和。它属于业主全体所共有，一般由全体业主授权给物业公司进行使用和管理，物业公司本身没有其使用权。”重庆合益律师事务所刘辉解释，“按照规定，共用面积收益归属全体业主。可由业主委员会设立专项账户，在内部协商后决定钱的分配、使用等问题。”
记者从《重庆市物业管理条例》中了解到，业主对建筑物及其附属设施的共有部分享有共同管理、使用和按其应有比例收益的权利。昨日，江北区房管局有关负责人表示，将对该小区双方进行调查、协商，业主若确实觉得不公，可起诉该公司。
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