面对结构性供应失衡，政府和市场应理性对待！

—— —— 结构失衡,政府调控作用更应凸显

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年09月02日10:01 南方都市报  罗凤鸣  

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纷纷扰扰的“房荒”争论似乎仍在无休止地争论下去，打开几个专业的网站浏览，你会发现这是当前最热门的话题。尽管不少人不愿意承认，或者认为话题被放大，但是无论争论的结果如何，都无法改变这样的现实——那就是目前深圳的商品房供应确实存在结构性的失衡。

还是引用我们一组曾经用过的数据，下半年全市约有20个豪宅入市，总推盘两达到230万平方米，几乎与前3年的全市豪宅推盘量持平，占全市今年的推盘量的36.7%，其中顶级豪宅的推盘量达145万平方米。而小户型的供应也占到了11%。那么市场上需求最大的中等户型房源并不多，而且相对集中在关外，关内的中等户型房源供应其实并不多。这一点在市场上已经得到了证明。在前天举行的研讨会上，绝大部分专家也承认，目前确实存在结构性的供求失衡问题。

导致供应结构性失衡的原因并不复杂，首先是土地供应的不足，开发商当然希望土地价值的最大化，所以大家纷纷造豪宅。其次是开发商对政策的不明朗，不少该开发、该入市的项目，没有及时开发，没有及时入市，导致市场上供求关系更加紧张。第三，置业者在信息不对称、不明朗的情况下，错误判断盲目入市，也直接加剧了市场的“需求”。

深圳的房地产市场一直以健康的、理性的姿态出现，但是过于乐观、盲目也导致了一些隐患和局部问题被忽视。当前的结构性失衡就是一个严重的后果。在普通商品房一房难求的同时，另一方面却有机构组织晋商来购买深圳的豪宅，不能不说是一个滑稽而又意味深长的巧合。

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。商人追本逐利，本无可厚非。但是政府在平衡大局、调控市场方面应该有更高的艺术手段和作为。正如论坛嘉宾所提到的，目前深圳在规划委员会的监督下，城市规划功能已经日臻完善，但是相对于市场预测来讲，仍然有很多不尽人意的地方，诸如市场需要什么产品，片区最大的需求是什么，如果政府在这方面能够有所预见性，在前期规划就开始运用调控手段，那么现阶段所发生的结构性失衡问题就不会如此严重。此外，在信息公布方面，一方面要给投资者明确的指引，帮助他们准确判断投资节点，引导开发商投资。另一方面，给消费者明确的供应计划，帮助他们准确判断入市时机，可以防止人为的恐慌信息的传播，保持买方市场的理性。

调控是一门艺术，而不是简单的手段，沧海横流方显英雄本色，在遭遇结构失衡后，政府调控作用更应凸显。

责任编辑/huizhou_news

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