深圳楼市"稳坐钓鱼台" 三年之内不会面临价格危机

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年09月02日10:04 深圳热线   

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“从去年等到今年，也没见房价将下来”，“等上两个月看看再买”……对于悬而又悬的房价，坊间的想法如出一辙。

2005年，政策不断，争论不休，先是全国性质的财税、金融新规，后有地方出台的有关非法炒卖房地产的禁令以及年度土地供应计划；先显油荒，又传地荒，更报房荒；刚刚送走温州炒房团，山西购房团又空降深圳。……不论如何，房价降不降，才是百姓真正关心的问题。

8月，深国土局相关部门发布2005年第二季度的深房地指数报告的数据显示：“特区房价、房租和地价总水平继续呈上升趋势”，其中，“三级市场住宅和办公楼的房价、住宅和办公楼的房租升幅较为明显”。

数据显示，住宅方面，与上期相比，二级市场涨幅指数大于跌势，罗湖、福田、南山三级市场涨幅均大于三个百分点；而与去年同期相比，除罗湖二级市场微降0.32％，福田较为平稳外，其余上涨势头猛烈。

政策出台，宏观调控，几个月过去，观望的多了，但是房价非但不降，反而上升！深圳房价到底降不降？何时才会降？

笔者就深圳房价的走势采访香港中原集团主席施永青先生。

“深圳地产市场尽管频遇新政，但楼市正处高涨期，房价仍然会稳定、持续上升”，施永青说，“至少三年内深圳不会出陷入楼市危机。”

深圳的地产早期多有模仿香港之嫌，小到30-40平米的小户型，大到数百平米的豪宅，深圳有2.5万一平米的红树西岸，香港有3万港币一英尺的凯旋门……

香港的楼市在经历了1967年文化大革命时代、1982年、1997年回归前后三次波动之后，03年逐步反弹。尽管地产周期论一直是争论的焦点，然，三次谷底之间惊人的间距15年，又似乎为楼市必经的“复苏期－高涨期－危机期－萧条期”的轮回找到了有利证据。

对一个仅有25年历史的城市划分其地产行业的周期似乎还有些断然，但异地之经验总能借鉴一二。施永青认为，楼市由于其物理特式，必定会受到当地政治、税制的影响，但由于其自身具备了稀有性、生产周期长、财务杠杆效益长等市场特式，加之房产大多数价格都会偏离价值，决不会有中央市场及标准价格，价格最终只能由市场决定。

责任编辑/dg002

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