8成房贷按揭“好景不长” 银行“松绑”很谨慎

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年09月02日10:04 新闻晚报  钱妤  

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随着人行上海分行适当放宽10年左右二手房贷款限制规定的出台，本市银行的房贷一度出现了“松绑”的迹象。然而由于市场前景不明朗，沪上银行在个人房贷上依然相当谨慎，今天记者获悉，部分银行前期曾放宽到8成的最高房贷上限如今又回到了7成。
　　
贷款7成上限未突破
　　
从今年3月开始形成的7成最高个人房贷成数，前期一度在上海中行等银行得到了突破。据了解，就在一个月前中行的一些支行网点对第一次购买新房，单价在一万元以下，房产位于上海内环和中环之间的条件，可以提供8成按揭。不过“好景不长”，记者今天从中行上海分行消费信贷部了解到，这一规定已经在一周前取消了，根据中行上海分行新的房贷规定，个人房屋贷款成数的上限仍为7成。而其它一些推出房贷优惠的银行，如浦发的“循环信贷”，可以用同一套房产作抵押，获得相当于未贷足最高成数部分的授信额度，虽然已大大放宽房贷标准，但在房屋贷款成数上也依然没有突破7成上限。
　　
二手房贷审批略放宽
　　
本市各大行在二手房贷的审批上略微放宽。人行上海分行要求商业银行适当放宽10年左右二手房贷款的限制，本市银行不但对10年二手房，也对超过10年的二手房贷款进行有条件的放宽。如农行对一些符合条件的10年左右的二手房可以提供最高7成的贷款，工行对如果是由优质中介推荐符合条件的二手房可以提供最高7成的贷款。
　　
持币人多银行谨慎
　　
银行房贷专家透露，虽然房贷条件有所放宽，但在成数上限银行依然会相当谨慎。银行必须适当控制贷款成数，以防风险。今年的房贷业务量的确出现了下降，但这主要是由于购房量小了，持币待购的人多了，这是市场形势带来的。而银行不能为了发展房贷业务而盲目提高贷款成数，最终的风险还是要银行来承担的。

据上海市统计局发布的数据显示，今年上半年，上海商品房销售面积1008.7万平方米，增长4.9%，增幅比一季度回落41.2%。5月份，全市中资金融机构个人住房贷款当月新增20.8亿元，同比少增25.6亿元，是房贷新政以来新增房贷首度大幅度下降。7月份，上海房贷新增额不抵提前还款额，个人房贷余额出现了8.9亿元的负增长。

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责任编辑/sh_ershoufang

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