房屋预售制度终将被取消 开发商需开始操兵练将

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年09月05日09:32 信息时报   

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建设部新闻发言人8月24日明确表示，国家近期不会取消商品房预售制度，前一段时间进行得轰轰烈烈的是否取消商品房预售制度大讨论，终于告一段落。但是，从种种迹象来看，取消商品房预售制度是迟早的事，开发商们还需操兵练将，全力以赴为这一天做好准备。

8月15日，央行在《2004年中国房地产金融报告》中建议：“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”该消息一经媒体披露，立即在全国各大城市引发轩然大波，引发多方人士大争论。

其实，关于取消商品房预售制度的建议早在两年前就有人提出来了。2003年，广州市人大代表朱永平在向广州市人大提交的有关建议中指出，商品房预售制度存在五大弊端：发展商没有通过综合验收办不了证；发展商破产或被取消资质办不了证；发展商重复抵押房产办不了证；发展商无法办妥合法用地手续办不了证；发展商无法提供《建设工程规划验收合格证》办不了证等等。他认为，房地产业已逐渐成熟，市场及法律制度也越来越健全，废除商品房预售制度将有利于从源头解决办证难问题，因此建议取消商品房预售制度。

当时，广州市国土房管局明确表示商品房预售制度暂不宜废除，因为房地产开发需要巨额的资金投入和较长的时间周期，一旦废除，势必增加开发企业的投资成本，在一定程度上阻碍房地产业健康发展。在这之后，关于取消商品房预售制度的建议仍然不时被提起，但每一次所引发的社会争论和影响，都远没有这一次大。

如今，建设部明确表态了，商品房预售制度近期不会取消，但这并不意味着预售制度不会取消。相反，取消商品房预售制度是市场发展的趋势，在未来几年内随时都能变成现实。

建设部新闻发言人在声称商品房预售制度“近期不会取消”的时候，还表示今后将“进一步完善预售监管措施，切实加强监管，以维护当事人的合法权益”。从确保房地产这一支柱产业健康完善发展的角度来看，我们完全有理由相信，当各项条件都准备得比较充分的时候，国家必将取消商品房预售制度的问题提上日程并逐步实施。因此，舒了一口气的发展商们还需操兵练将，为现房销售的时代全力做好准备。

责任编辑/hz001

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