房价超过了商品房 经济适用房到底是给谁盖的

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年09月05日10:05 中新网  朱丽亚  

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8月28日，重庆市首次发放经济适用房申购表，沙坪坝区嘉新桃花里小区(二期)487套房虚位以待。5天后，重庆市沙坪坝区建委只收到不足100份申购表。

据悉，让很多发表当日凌晨6时即排队等候的人望而却步的是：价格太高。根据物价局审核确定，该房产每平方米基价为2804元，而重庆市今年上半年发达商圈商品房住宅每平方米的成交均价仅为2634.9元。

不少市民质疑：经济适用房价格比商品房还高，能叫经济适用房吗？

经济适用房价格不“经济”

嘉新桃花里小区(二期)是重庆市首个对销售对象进行资格审查后公开销售的经济适用房楼盘。申购对象要求具有重庆市城镇户口，家庭年收入在3.8万元以下，无房或住房不达标(人均居住面积在16平方米以下)。

申购者填写《经济适用房申购表》后5天内须持收入证明、住房证明等材料，向该区开发办提出购买申请。经5天初审后，开发办将申购者的材料在其所在的社区进行7天公示，无投诉或经核实情况真实者，才能与开发商签订购房合同。

8月28日早6时左右就有不少市民来排队等候领表。可在嘉新桃花里售房部张贴的重庆市物价局的文件让排队的市民难以接受。这份文件审核该房产基价为每平方米2804元，允许上浮15%，下浮不限。这表明其中有些房将达到每平方米3200多元，而周围的商品房也就3000多元。这大大超出部分购房者的预期。

据重庆市劳动和社会保障局今年3月公布的数据，重庆市2004年度职工人均年工资为14357元。

游泳池、停车库是否过于奢华

面对消费者的质疑，有关方面称，这个售价是由重庆市物价局、建委、国土局等单位审核确定的，不存在弄虚作假的问题。

“2804元的价格，我个人认为是比较合理的。”沙坪坝区开发办陈主任说，因为该楼盘位于重庆主城区的核心区沙坪坝区，与嘉陵江近在咫尺，距离商业中心三峡广场只有3分钟的车程。地理位置好，拆迁成本很高。

负责该项目的重庆市嘉新房地产开发有限公司也叫苦不迭。陈主任说：“嘉新公司说第三期他们做不了了。政府对经济适用房的补贴体现在两方面，一是免土地出让金；二是建设环节的两大规费(配套费、人防费)减半征收。关键还是因为拆迁的价格太高。开发商拿到项目当年，土地出让金每亩才二三十万元，而建设时拆迁成本已高达每亩150万元。”

“这个项目报批很早，如果是现在肯定不会批。以后的经济适用房肯定不会建在这种地段了，尽量改建在二环以外，以降低拆迁成本。”陈主任说，因为这个项目是在几年前报批的，容积率等相关指标早已确定，2003年就完成了一期工程，如果第二期把容积率等指标改了，无法向一期业主交待，因为开发商擅自改小区规划属违约行为。

据了解，推高桃花里楼价的主要原因是桃花里规划小区的容积率为3.69，而附近商品房的容积率一般在6以上。桃花里的配套设施很完备，中庭面积有5000平方米，游泳池、羽毛球场、乒乓球台一应俱全，并建有4300平方米的停车库。

有市民质疑：“既然是经济适用房，为啥不建得经济点？买经济适用房的能有闲钱买车吗？建那么大的车库干啥？解决住房难，搞那么大的中庭花园干啥？就算你一分钱不赚，这么高的价格我也享受不起。”

经济适用房与廉租房的关系

“不能认为经济适用房就是很差的房子。经济适用房不是廉租房。”沙坪坝区开发办陈主任说，“这首先取决于你把自己定位于哪一个群体，我不知道你的收入怎么样，反正我是有资格购买的。现在的房子分三类：商品房、经济适用房和廉租房，商品房又分高、中、低档；经济适用房主要是解决中低收入群体的住房问题；廉租房解决低收入群体的住房问题。很多公务员和教师的住房要靠经济适用房解决。”

陈主任说：“我们确实有很多需要改进的地方。比如说，为了让经济适用房的价格更贴近中低收入者，今后经济适用房在不降低质量的情况下要适当降低配置，在地段选择上淡出主城核心区。我们初步设想以后要求开发商将成本张榜上墙，在售楼现场公开经物价部门审核的拆迁、建安、环境配套设施、政府相关税费等成本，让申购者透明消费。”

责任编辑/sf035

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