传统销售旺季即将来临 上海楼市已显反弹迹象
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9月、10月楼市传统销售旺季在即，上海房地产市场已显示出反弹迹象。
易居（中国）研发中心的分析师表示，上海楼市进入8月份后市场表现为成交均价回升、成交量逐步增加的反弹走势。上周（8月19日－8月25日），商品房新增供应量为31万平方米，较前一周大幅增加了约100%，其中住宅新增供应量为30.2万平方米，较前一周大幅上升107%.住宅成交量则达到21.99万平方米，较前一周上升25.7%；住宅成交均价为7961元/平方米，较前一周上涨12.6%.
分析师认为，近期楼市成交量及成交均价的反弹主要基于以下几个原因：一是上海已经开始进入房地产市场的传统销售旺季，尤其是接下来的9月、10月，历年来的供应量和销售量都在其他月份之上；二是经过一段时间的观望，目前市场上很多项目的价格下跌幅度达到部分消费者的心理预期之后，消费者已开始有所行动。
具体从上周新增房源的去化情况来看，新增的22个住宅项目中有不少取得了较好的销售业绩。
浦东三林板块的环球翡翠湾花园推出了第三批公寓房源，共计176套，7900元/平方米的均价比前一批上涨了300~600元/平方米，但这并没有阻止购房者的热情，当天开盘就去化了130套，合理的价格、优良的品质应是其热销的主要原因。
浦东陆家嘴板块的上海绿城三期推出29套大面积房型，售价在12500元/平方米左右，较周边楼盘低将近2000元/平方米，由于楼盘本身品质较好，加上开盘当天又有9.8折的优惠，取得了当天去化10套、一周累计成交18套的销售佳绩。
虹口足球场旁的花园城三期推出91套房源，均价为11500元/平方米，该项目周边即将动迁的居民区中的居民很多置业于此，因此去化情况较好，一周累计成交了57套。
青浦的青水湾公寓推出302套房源，小高层均价6300元/平方米，多层4300元/平方米，开盘当天成交47套，客源以当地居民为主，特别是价格较低的多层房源接受度较高。
杨浦内环线区域的海尚家园推出44套面积较大的三房，均价11000元/平方米，由于项目所处区域生活配套已经非常成熟，交通系统比较完善，因此受到购房者的欢迎，一周累计成交了18套。
闵行的大盘新浦江城推出77套房源，均价7300元/平方米，尽管距离市区较远，但由于有良好的规划，未来有轨道交通支持，产品形态也较好，因此受到市场关注，当日就成交24套。
卢湾巨鹿路上的紫勋雍邸推出54套公寓房源，价格在22000~26000元/平方米，由于地段优势明显，因此取得了较好的销售业绩，一周内销售了20套。
闸北临汾地区的公园城市和康悦亚洲花园同时上市，均价分别为8500元/平方米和8000元/平方米，两者售价同比前一批又有所下降。康悦亚洲花园一周累计成交5套，而公园城市尚未成交，分析师认为销售业绩不佳主要是由于该区域推案量较大，市场竞争激烈，客户心理预期影响所致。
不过，易居（中国）研发中心的分析师也指出，由于成交量和成交均价目前还处于相对较低的水平，出现回升的时间也比较短，因此判断目前市场还仅处于短期反弹阶段，尚不足以确认上海房地产市场已经开始反转上升。
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