潘石屹：“歇了半年后，终于开始干活了！”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年09月05日10:19 京华时报  鲁欢  

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潘石屹

8月底，建设部宣布不取消商品房预售制度，同时宣布近期不会出台新的调控政策，消息一经传出，让提心吊胆、不敢轻举妄动达半年之久的开发商们长长地松了一口气，这其中，也包括正在筹划SOHO中国公司成立十周年庆典的潘石屹。面对记者的采访，潘石屹兴奋地说：“歇了半年后，终于开始干活了！”9月10日将要正式开盘的建外SOHO第七期，是潘石屹休息半年后的第一个动作。

9月突围

3月底国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，被地产界简称为“国八条”。4月27日，国务院又在“国八条”基础上，提出当前要从规划、土地等八个方面采取措施，加强房地产市场引导和调控。这次的八方面措施被称为“新国八条”。新旧国八条的颁布，开始了房地产业长达半年的冬天。

至今，潘石屹对看到“新旧国八条”后的感觉依然记忆犹新，“中央政府开始动真格的了”。紧接着，上市以来销售一直良好的SOHO尚都销售额急剧下滑，让潘石屹真正品味到这次宏观调控的苦头，“最惨的时候，销售额只有3月份的70%”。

这个曾经熬过了1993年快刀斩乱麻似的房地产宏观调控的地产先锋，面对这新一轮扎扎实实的宏观调控，也有些摸不着头脑，那就观望吧！销售不好，也不能解雇销售员、不能解雇员工，这些都是公司日后发展的本钱，精明的潘石屹认准了这次调控只是暂时的。没人买楼，没项目可做，那就放假，趁着难得的机会，让一直劳累的销售员和员工们放大假，彻底休息休息；而潘石屹自己也开始了长达半年的休闲生活，“出国度假，看电视剧，70集70集地看，在家做饭……很放松”。

“现在好了，市场平稳了，政府的观察期也结束了，宣布最近不出台新的政策，开发商也不观望了，市场要走出观望期了。憋了半年的开发商该做点事情了。”

为此，潘石屹为销售人员开了内部动员会，希望9月的销售能够一扫前几个月因受大势影响而带来的颓势，并把这个计划的代号秘密定为“9月突围”。9月3日，建外SOHO七期推出的首座17号楼开始接受客户签约认购，当天17号楼共签约36套，成交金额1.1亿元。建外SOHO七期的“9月突围”迈出了第一步。

“这个行业不管别人说好说坏，始终是被关注的，一部分有能力的人总是想买房子。如果市场平稳了，持币观望也会结束。”

重归主业

继7月8日潘石屹与凯宾斯基正式签约“长城脚下的公社”后，8月26日博鳌蓝色海岸又再次携手凯宾斯基，潘石屹名下两大酒店都交给凯宾斯基这个精于酒店管理的“管家”了。

“长城脚下的公社”，2002年度威尼斯建筑双年展“建筑艺术推动大奖”的获得者，2005年“全球101家最好酒店”称号的拥有者，开业3年就开始全面赢利，成为北京的时尚发布中心。

不少人为潘石屹竟然把这两个经营效益如此好的酒店“托管”出去感到可惜，自己经营利润不是更大吗？

 对此，潘石屹很淡然，“今年7月，我们把‘长城脚下的公社’交给凯宾斯基去管理，他们派出了优秀的管理团队，比我们的管理要专业得多，也好得多，所以经过两个月的洽谈，最近我们又把博鳌蓝色海岸交给凯宾斯基去管理，我们希望这两个项目能够成为中国最有特点的酒店。从SOHO中国来说，也会非常专业、非常聚焦地做房地产开发，发挥自己的长项，避开自己的短处。”

走出CBD

SOHO中国公司是在CBD发家的，“长城脚下的公社”、博鳌蓝色海岸都只能算潘石屹的“开小差作品”，真正让他扬名立万的，还是位于北京CBD的SOHO群们。正是这些风格独特的建筑，让潘石屹在短短的10年内就成为中国最著名的开发商，前后获得“地产年度十大风云人物”、“十大地产领袖”，名列美国《财富》杂志推出的“全球最具影响力的商界领袖榜”，其旗下的企业———SOHO中国公司在取得了辉煌的销售业绩的同时，一年取得了缴纳3.03亿元税金的纪录，成为纳税额第一的中国房地产公司。

潘石屹曾告诉记者，每个开发商都有自己擅长的一面，他擅长的就是商住楼，精确点就是北京东部繁华地段的SOHO产品，再精确就是位于CBD的商住楼。10年前，SOHO中国在原红星酿酒厂一片臭气熏天的烂泥中起步；10年后，CBD里，伫立着五彩缤纷的SOHO现代城，通体透明简约的建外SOHO，正在崛起的几何体尚都SOHO，还在酝酿中的朝外SOHO。

“到目前为止，SOHO中国在CBD内开发的面积是CBD所有开发面积的1/4！”坐在SOHO现代城18层的办公室里，潘石屹充满自豪地这样告诉记者。

无疑，潘石屹对CBD的感情是很深很深的，但是在采访结束时，潘石屹略带惆怅地说了一句：“CBD没地了，我们今后必须走出CBD。”走出CBD的下一步将到哪里？潘石屹笑着，没有告诉记者。

潘石屹作答普鲁斯特问卷

您认为最理想的快乐是什么样的？

事情总是两个方面，有快乐就有痛苦，不可能说是单一的。你要是天天快乐的话，你就不知道痛苦是什么；你要是没有痛苦的经历，你也不知道什么是快乐。

您最害怕的是什么？

最大的恐惧来自于死亡，如果你能够克服死亡，能够很从容地面对死亡，其他所有的东西都不害怕了。

您认为您自己的哪一种美德是被过高地估计的？

过高估计的还不一定是美德，应该是我的财富，常常被富豪排行榜过高的估计。我有几次跟胡润一笔一笔算过账，我哪来那么多的钱啊？！

你对自己外表哪一点最不满意？

我觉得这都是父母给的，每一点我都很满意。

你经历过最伤痛的是什么？

亲人的去世。

你这一生当中最爱的人，或者东西是什么？

最爱的人还是家人，父母、妻子、孩子，离得非常近的。最爱的东西还是自己的家乡，尽管生活的时间不是很长，可那是做梦经常出现的地方。

什么时候是你生命当中最快乐的时刻？

一个建筑作品，从规划到建成，刚刚落成这一刻是最快乐的。

你最希望拥有哪一种才华？

这一个月我最想做好饭。因为看完《大长今》70集电视剧，我天天学着做饭，天天学着烤肉。

您认为您最伟大的成就是什么？

没有什么伟大成就。如果你做出什么事情，都是顺应了自然规律；如果太自我，常常是什么事情做不出来。

你最珍惜的财产是什么？

我觉得还是健康。

你最喜欢的职业是什么？

我确实别的事情不会干，我也不知道我能干什么东西，盖房子是我比较喜欢的一个行业。如果还有第二个的话，我对摄影也比较感兴趣。

你本身最显著的特点是什么？

正面说的话是勇敢，用贬义一点的词就是胆大，无所畏惧。

你最看重朋友的什么特点？

智慧。有智慧才能幽默，才能有创意。你跟他们交往的时候，才不会觉得乏味。

你座右铭是什么？

“急事缓做，缓事急做”，是源自弘一大师的一句话。

普鲁斯特问卷曾是法国沙龙中的流行游戏，经《追忆似水年华》作者普鲁斯特回答后，该问卷名声大噪。

责任编辑/dg002

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