全国复制商业地产 万通上市锁定香港红筹

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年09月06日10:34 中国房地产报  王芳洁  

各 地 推 荐		北京 | 宋家庄经适房十二月前开建 上海 | 3月上涨800元成涨幅之最 广州 | 张广宁"老虎发威"高房价无所遁形 深圳 | 买房不是梦想 五招荡平深圳房价! 南宁 | 2010年南宁90%居民将拥有成套住宅 济南 | 展商蓄势待发 齐鲁房展引发购房飓风 厦门 | 厦门新地王震撼登场 总价突破42亿 长春 | 从572变成4200元 房价真的不存在虚高?

再次走出北京，万通用了八年时间。

“今年年底之前，我们会在长三角和天津拿地。”8月30日，万通地产商用物业事业部总经理许良飞在接受本报记者专访时透露。

在过去的一年时间，万通一口气将三块地收入囊中。而这一次，触角则伸向了更远的长三角，全国化扩张的图谋初现端倪。

目前，亟待解决的问题是其谋求扩张所带来的资金压力。和国内大多数房地产公司一样，万通面临着融资渠道过于单一的问题。

在万通的资金战略上，增资扩股、引入泰达仅仅是第一步，目前国际私募正在进行之中，而最终目标则是在香港红筹股上市。

新一轮扩张这并不是万通的第一次扩张。

1992年至1995年，万通实行“多元化市场扩张”战略。北京、上海、深圳、广西等地都曾有过万通的身影，触角更是伸向了地产、金融、制药等多个领域。

1996年之后，万通将业务收缩到了北京一地的地产业务。直至2004年其联手天津泰达，僵局才真正被打破。在此之前，除了在海南拿了一块地之外，万通几乎没有走出过北京。并且，由于各种问题，海南项目至今没有启动。

对于新一轮扩张，万通地产公共关系部经理张志喜认为将其范围定义为全国化并不准确，“准确的说法是大北京（北京、天津）、长三角和西南三个区域的布局。并且万通将延续以往的高端路线，包括高档住宅和写字楼。”尽管在北京，万通以写字楼万通新世界起家，之后又以万通发展大厦（国航大厦）、通润商务花园等项目在写字楼市场上占据重要一席，许良飞却表示，未来万通的目标是，将万通中心复制到每一个主流城市，但对于北京的商用物业市场则非常慎重。

走出北京之后，万通中心首先选择了长三角和天津。

在天津，由于联姻泰达，万通拥有得天独厚的优势，其战略投资方泰达拥有逾5000亩的土地储备。已经到手的三块地中，有两块来自泰达。但由于三块地全部都是住宅用地，万通一直在寻找合适的万通中心用地。据许良飞介绍，目前公司已经将目标锁定两块地，其中一块也属于泰达。

早在一年多以前，万通已决定进入长三角区域。尽管今年上半年一系列宏观调控措施使长三角的房地产市场“涨势”受挫，万通的扩张计划仍未改变。甚至，万通认为这正是一个入市的好时机。“别人不看好时，万通进入的成本将更低。今年以来，长三角地区的土地价格已有所下降。”许良飞说，“我们将以招拍挂的形式拿地。这将是一块很大的地，不仅包括万通中心，也包括住宅。”考虑到成本，上海被排除在此次拿地计划之外，“除非有很好的机会，否则万通将只在上海开发住宅项目，不会开发商业地产项目。”寻求私募一直以来，银行贷款是国内非上市公司的主要资金渠道。尽管万通旗下已经有了一家上市公司——万通先锋置业（600246，该公司的主营业务现在主要定位于开发低密度高端住宅），但按照规定，子公司为上市公司，母公司是不可以使用其在股市上融得的资金的。所以万通也和大部分公司一样，在整个开发周期里都面临着巨大的还款压力。

责任编辑/sf035

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】