2006年中低价房主供通州、大兴和昌平

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年04月07日09:37 新京报  张学冬  

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参考：北京低价房购房指南

北京市出台今年土地供应计划，经济适用房与普通住宅供地被大力扶持

通州、大兴和昌平土地供应占1600公顷住宅商品房用地的26.7%          

2006年京城计划供应土地数量为多少？经济适用房用地供应数量和区域如何？是否有适合普通百姓购买的中低价位的住宅产品土地的供应？……这些京城百姓和开发商普遍关心土地问题本周内水落石出。

2006年北京土地供应计划在本周二公布并开始实施，总量为6500公顷，住宅商品房用地1600公顷，经济适用住房和市政基础设施、科教文卫体用地明显增加，其中经济适用房的土地供应比去年多了100万平方米，同时也首次提出土地供应向中小户型的普通住宅产品项目倾斜，并限制高档住宅商品房项目建设用地供应；禁止高档别墅项目建设用地供应。

2006年土地供应计划前所未有的对中低价住宅给予关注。

关键词：中低价房

核心内容优先支持中小户型普宅用地

“2006年北京在住宅商品房用地上，优先支持中小户型普通商品住房建设用地供应；鼓励节能节地节材型住宅项目建设用地供应；鼓励新城在交通条件便利区域建设普通商品房的用地供应。

限制高档住宅商品房项目建设用地供应；禁止高档别墅项目建设用地供应。优化边缘组团开发利用，防止四环、五环沿线土地的开发利用‘摊大饼’。

计划解读

北苑、东坝将有中低价房用地放量

计划首次提出对中低价普通住宅用地的供应政策，对于中小户型普通商品住房建设用地优先供应，高档住宅商品房项目建设用地限制供应；高档别墅项目建设用地禁止供应———从这三种不同类型的住宅产品土地供应的态度来看，说明政府开始通过土地供应来调控市场上住宅产品类型的供应，尤其重要的是，控制户型大小可直接控制住宅总价，使得老百姓的购买能力得到提高。

同时我们要注意观察“优化边缘组团开发利用”的意思，普通住宅的土地供应除了新城区外，还很可能会在这里出现。

目前边缘组团中开发较少的只有两个组团，一个是北苑边缘组团，另一个就是东坝边缘组团，东坝区域现在开发的住宅产品为北京奥林匹克花园，该产品的销售价格为6700元/平方米左右，包括天鸿等多个地产公司在这里进行一级土地开发，这些土地很有可能在今年内进入市场。而北苑边缘组团目前正在进行的建筑面积为200万平方米的一级开发，预计下半年该土地将进入市场。该区域的住宅产品的销售价格则在5500元/平方米左右。

此外，在本次计划中北京新城区三个用地大户通州、大兴以及昌平也将是中低价房用地供应的主要地区。目前通州的普通住宅产品的销售价格在5000元/平方米左右，大兴的住宅产品的销售价格在则5000元/平方米左右，昌平的住宅产品的销售价格则在4500元/平方米左右。而这些价位也恰好属于中低价位住宅产品的销售价格，尤其是因为通州区域具有便利的轨道交通，该区域的普通住宅产品土地的供应则明显多于其他区域，因此今年通州区域将成为普通住宅产品放量的重点区域。

关键词：供地区域

核心内容

中心城区新增建设用地为零

“2006年度土地供应计划指标中，新增建设用地城八区指标约占40％，远郊10个区县指标约占60％。其中，城八区中朝阳、海淀和丰台是新增建设用地供应”大户“，分别是250公顷、180公顷和110公顷，东城区、西城区、崇文区、宣武区四个中心城区新增建设用地为零。而远郊区县中，通州的新增建设用地供应达到200公顷，大兴也达到了200公顷，其次顺义180公顷、北京经济技术开发区150公顷、昌平和房山均为150公顷。

二环内不再新增除必须改造地区以外的住宅商品房用地供应；中心城的中心地区不再新增高层高密度住宅项目和建设规模在1万平方米以上的商业设施。“

计划解读

中低价房向通州、大兴和昌平扩散

这些供应土地格局的出现将进一步说明，今后土地供应中远郊区域将成为新的土地供应重点区域，将来房地产开发也逐渐向这些区域渗透，其中包括通州、大兴和昌平等区域的已经在事实上形成了一个庞大的远郊区土地和住宅产品供应的重点区域。这三个区域的土地供应占到了总住宅商品房用地供应量的26.7%.

核心区域土地供应的减少，也必将导致这些区域的住宅产品的销售价格上升，同时在远郊区域加大土地的放量，尤其是交通相对便利的新城区的土地放量，可以进一步拉平住宅产品的销售价格。

责任编辑/SF006

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