十月乌鲁木齐购房指南

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年11月13日16:34 新疆都市报   

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用脱缰的野马来形容今年乌鲁木齐的房价涨势应该并不为过。今年9月，乌鲁木齐房价涨幅跃居全国第一。

 

两年前，城中楼市小高层住宅的房价在2800元/平方米左右，而眼下这一区域个别高层、小高层住宅，房价已攀至每平方米6000元，而在城北的苏州路、北京路一带，房价也由两年前的2000元/平方米涨至现在的3000元/平方米以上，城南的中环路一带，个别多层住宅项目的售价也卖到3800元/平方米。消费者普遍感叹，现在的房价是“没有最高，只有更高”。

 

眼看着房价噌噌地涨，没买房的市民，除了对一路高涨的房价表示无奈外，也难免会懊悔自己下手太晚。如今已至年末，准备买房的朋友不妨跟着小记把乌鲁木齐东南西北中的各个新盘淘一遍，说不定，会有你心仪的一个。

 

城东

 

公园一号

 

地段：水塔山公园内

 

位于水塔山公园内的“公园一号”高档住宅区，占地面积约53亩，总建筑面积35754平方米，规划有独栋、联排花园洋房和公寓。项目建筑风格采用西班牙风情，同时小区内还设计了大面积水景，以及1200平方米左右的会所，可谓是城市精英人士的理想居住区。

 

值得一提的是，该小区采用了健康、节能的新技术和新材料，是乌鲁木齐首家节能65%的示范工程。

 

据了解，该小区内的花园洋房目前的均价在5000元/平方米左右。

 

锦尚领居

 

地段：七道湾路

 

该项目是新疆霄龙房产开发的大型住宅区，小区规划住宅1170户，容积率1.5、绿化率达35%。

 

小区均为多层住宅，最高售价目前已突破了4000元/平方米。

 

据销售人员介绍，小区目前仅剩一套120平方米的大户型住宅。心仪该小区的购房者可要抓紧了。

 

景秀山庄

 

地段：温泉西路西三巷

 

由新疆庆源房产开发的景秀山庄，是一个集购物、娱乐、休闲于一体的大型住宅区，由多层住宅和小高层住宅组成。

 

据了解，小区6楼售价在2600元/平方米左右。目前该小区仅剩部分面积在130平方米—140平方米之间的顶层大户型房源。

 

由于小区一期住宅已入住，对小区后续项目感兴趣的购房者，可到一期住宅区打探小区的质量、物管方面的情况。

 

一龙·尚座

 

地段：南湖路11号

 

项目位于南湖广场的东南侧，总建筑面积2.3万平方米。

 

该项目为高层住宅，户型面积在150平方米—280平方米之间，主力户型在150平方米左右。据其销售人员介绍，该楼盘均价在6000元/平方米左右。

 

天赐良园

 

地段：温泉西路

 

位于温泉西路34路公交车终点站旁的天赐良园，一期项目由13栋多层住宅组成，开发面积在5万平方米左右。

 

小区的户型较多，有 70平方米左右的小户型，也有180平方米左右的大户型。

 

目前小区最低售价在2780元/平方米左右，最高售价已突破3000元/平方米。据销售人员介绍，小区计划明年8月入住。

 

维斯特世纪花园

 

地段：温泉路

 

位于温泉路的维斯特世纪花园，是今年城东众多新盘中规模最大的一个。今年建设的一期项目均为全框架商品房。

 

在该小区，最小的户型面积为40平方米，最大的户型在180平方米左右，户型选择余地较大。

 

据了解，小区6楼起价已从过去的1700元/平方米升至现在的2296元/平方米左右，小区的最高售价在3300元/平方米左右。据销售人员介绍，该小区计划在今年12月份办入住。

 

玫瑰园

 

地段：水磨沟公园南侧

 

被喻为是新疆最贵别墅区的绿城·玫瑰园，由140余套北美风格的联排别墅和独立别墅组成。其中，联排别墅主力户型为250平方米，独立别墅主力户型为350平方米。

 

据了解，目前该别墅区的售价已超过1.2万元/平方米。在销售方面，据销售人员介绍，目前该别墅区仅剩一套小面积别墅。明年，别墅区将陆续推出三期和四期项目。

 

城西

 

盛大花园

 

地段：克拉玛依西路

 

小区位于乌鲁木齐市克拉玛依西路武警三支队旁，南邻北园春菜市场，北邻九家湾水库，东邻外环路，西邻骑马山公园。

 

小区共计53栋楼，户型面积在45平方米—200平方米之间。对该小区感兴趣的购房者，可乘113路，27路，922路，913路，43路，529路，45路，501路，701路等公交车去看房。

 

信达·雅山新天地

 

地段：西山路

 

位于西山路105号，占地535亩，共计房源量近4000余户，是今年西山路上规模较大的住宅区之一。

 

小区内均为多层住宅，户型面积在49平方米—150平方米之间。据了解，该楼盘的最低价已达每平方米2800元，均价已超过3000元/平方米。

 

城南

 

景月湾

 

地段：三屯碑路

 

由丰联房产开发兴建的景月湾，位于水上乐园东门正对面（外贸包装厂原址），总建筑面积7万平方米。

 

小区户型面积为50平方米—160平方米之间。小区紧邻三大公园：水上乐园、延安公园、南公园，被业界喻为是真正意义上的公园地产项目。若对该小区感兴趣的购房者，可乘101路、103路、109路、7路、910路等公交车去看房。

 

幸福城市花园三期

 

地段：幸福路

 

在红山乘907路，即到达幸福城市花园小区内部。这是一个位于幸福路未端，接近中环路的大型住宅小区。主力户型为80平方米左右的中小户型，其中，也不乏一些50平方米—60平方米的一居室。

 

阳光·爱丁堡

 

地段：中环路

 

由天鸿房产开发的阳光·爱丁堡，总建筑面积6万平方米。

 

小区紧邻外贸轻工基地，被团结路、延安路和外环路等数条主要交通干线围绕。

 

作为中环路楼市唯一的高端住宅项目，其楼宇为6—9层的多层电梯花园洋房，楼间距达40米，并设有2500平方米水景，使“与水为邻，围水而居”的水岸生活在该小区成为现实。    

 

欧景名苑

 

地段：中环路

 

由恒昌房产在中环路开发的大型住宅区欧景名苑，采用欧式外观设计，落地窗及转角观景阳台使房屋的空间更加宽敞，视野更加开阔。

 

在户型方面，60平方米—250平方米的多种户型，为业主带来更多的选择。

 

小区总建筑面积为36万平方米，一期住宅已经全部售完，目前计划销售的是小区的二期项目。

 

据销售人员介绍，二期住宅的售价不会低于3000元/平方米。

 

城北

 

瑞景苑

 

地段：苏州路

 

由金成房产开发的瑞景苑，位于乌鲁木齐市苏州路，紧邻广汇美居物流园。小区为新洲城市花园的后续项目，由5栋小高层住宅组成。小区户型面积在30平方米—130平方米之间。据了解，目前小区单身公寓的售价在3600元/平方米左右，大户型住宅的最高售价已突破4000元/平方米。

 

阳光易居

 

地段：喀什东路

 

作为华美·文轩家园的后续项目，阳光易居已开始受到购房者追捧。在其楼盘销售处，前来咨询的客户一个接一个。这主要是因为，已成现房的华美·文轩家园，其景观、配套，以及房屋质量，已在乌鲁木齐众多楼盘中形成了比较好的口碑。位于乌鲁木齐喀什东路的阳光易居均以中小户型为主，面积在48平方米到75平方米之间。      

 

国秀家园

 

地段：河北路

 

项目地处新市区河北路与长春路交汇处，是华源房产倾力打造的大型住宅区。小区建筑面积35万平方米，由50余栋住宅楼宇组成。在户型面积上，小区共计有30余种新户型，其中有60平方米—80平方米的两居室，还有80平方米—110平方米左右的大户型，更有110平方米以上的宽厅洋房。

 

英澳北岸

 

地段：河北东路

 

小区是由新疆英澳房产开发兴建的小高层住宅社区，总建筑面积4.3万平方米，由四栋16层小高层组成，总户数为366户，绿化率35%，容积率3.21，共有车位115个，一梯两户，户型面积从85平方米—135平方米不等。

 

城中

 

龙庭·华清园

 

地段：鲤鱼山路

 

与乌鲁木齐医学院门诊楼仅一路之隔的龙庭·华清园，是乌鲁木齐城市中心区内少有的大型住宅区。小区三期翰府由数栋小高层住宅组成，内设1200平方米的少儿成长中心、1800平方米的社区会所，为社区业主构建了一个“人文、健康、和谐”的生活环境。

 

同时，新疆师范大学、师大附中、新疆建筑工程学院、新疆医学院、新疆中医学院、医学院附中、六十六中、三中、十四小等数所学校围绕小区周边，一方面为社区营造了一个难得的文化氛围，另一方面也方便了社区孩子就学。目前，三期翰府的最高售价已超过6000元/平方米。

 

和枫雅居

 

地段：扬子江路

 

该项目为红十月小区的四期。据了解，项目规划用地23万平方米，背靠雅山公园，面向长江路商业圈。小区所在地段是目前沙依巴克区内少有的黄金地段。

 

小区由21栋高层、小高层住宅组合而成。户型面积在70平方米—178平方米之间，其主力户型面积为80平方米—110平方米。在售价方面，该项目的最低价为4750元/平方米。

责任编辑/newhouse.xj

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