乌鲁木齐市政府解释今年首府房价上涨过快的三大原因
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今年以来，在国家发改委等部门发布的全国70个大中城市房价增幅排名中，乌鲁木齐市房价增长幅度较快，乌鲁木齐市今天就此召开新闻通气会，认为以下三大原因导致房价上涨过快。
一是从2000年到2005年，乌鲁木齐市的房价平均水平涨幅排在全国倒数第二，在全国大中城市以及西部省会城市中 ，乌鲁木齐市的房价一直处于相对较低水平。从2005年底开始，随着福利分配住房这一政策的终止，乌鲁木齐市房地产 发展逐步走入低谷，开始进入恢复性增长阶段。
二是异地购房和二次置业需求增多。据统计，近两年在乌鲁木齐购买房屋的人群中，有一半以上是非乌鲁木齐籍人 口，其中约百分之三十属于新疆各地州来乌鲁木齐投资或居住的养老人员，此外，乌鲁木齐市本地人为改善居住条件及 投资房产，增加了购房需求。
三是区域性购房较集中。根据统计，今年1到10月份，乌鲁木齐天山区、沙区销售登记面积站总销售量的三分之一 。
此外，土地成本增加、建筑成本和房屋拆迁费大幅增长，以及房贷政策调整等共同因素作用，增加了房屋建设成本 ，激发了潜在购房需求。
责任编辑/xinjiang_news001
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