经济适用房想说爱你不容易 各种问题难掩“不适”尴尬

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2008年03月05日09:09 新疆日报   

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2008年，是政府推出经济适用房十周年，也是乌鲁木齐一度叫停经济适用房后又重新开发的第一年。在商品房价格一路飙升的今天，这对中低收入者来说似乎又看到了买得起房的希望。

经济适用房价格是否“水涨船高”？经济适用房在老百姓眼中是不是“经济”又“适用”？中低收入者到底能不能圆买经济适用房的梦……就这些老百姓关心的话题，记者开始了调查。

■买房经历

四处打听寻找经济适用房

听说乌鲁木齐又要开发经济适用房了，这个消息让在一家超市做监控工作的张玉(化名)兴奋了好几天。

张玉告诉记者，他从1996年结婚到现在，孩子已经5岁了，但一直没有自己的房子，一家三口和年迈的父母住在一套不到60平方米的房子。虽然每年都有很多楼盘销售，但是每月不到1000块钱的收入，还要养孩子，那些价格不菲的商品房对张玉来说显得遥不可及。“孩子现在还小，勉强能住得下，但是孩子将来大了该怎么办？”看着孩子一天天长大，张玉心急如焚，有一套属于自己的房子是他目前最大的梦想。而在建筑单位盖了大半辈子房子的父亲，看到自己的儿子张玉没有一个窝，也觉得很无奈。

张玉说，他工作不久就结婚了，所有积蓄都花在了结婚上，那时候房价比现在低很多，但对他来说还是买不起。后来有几次买经济适用房的机会，他衡量了一下自己的经济条件还是放弃了，想着以后等房价便宜了再买也不迟。没想到这几年房价一路飙升，到了2006年政府又叫停了经济适用房的建设，他的计划彻底落空了。

今年2月，张玉从报纸上看到政府又要建设经济适用房的消息，他开始到处打听乌鲁木齐哪个地方卖经济适用房，打电话、听广播、看电视、看报纸、上网，能用的方法他几乎都用上了，这件事占据了他一天的大部分时间。“这次机会我不能再错过了。”张玉对记者说，他的眼神里充满了渴望。

找到房源精打细算却买不起

2月23日下午17时左右，记者在西山附近一房屋销售单位见到了一脸沮丧的张玉。

张玉说，两天前打听到这家房产公司将开发经济适用房，赶紧跑过来看看，结果却让他很失望，“每平方米2900元的房子，我还是买不起。”

“我也知道房子现在都在涨价，没想到经济适用房的价格也这么高。看来我还得继续打听，看有没有更便宜的房子。”和记者告别后，张玉迈着沉重的步伐走向公交车站，雪地上留下了他一行深深的脚印。

记者以购房者的身份和房产销售员小范聊起来。小范说，他们公司今年计划开发建设200多万平方米的住宅楼，其中有5栋270多套经济适用房，房屋面积平均在85平方米，只有少量的房子是60多平方米，甚至几套复式楼的面积超过了100平方米。其实，中低收入者并不需要这么大的房子，也买不起大房子，这就变相成了一种浪费与高门槛。

据了解，经济适用房初步定价为二楼、三楼每平方米2800-2900元不等，一楼和六楼相对便宜一些，这些房价还要报到政府相关部门进行审批。而和这些经济适用房同期开发的商品房的二楼、三楼的价格基本上都超过了每平方米3500元，六楼的价格是每平方米2900元。小范笑着说，相对来说经济适用房还是要便宜点。

中低收入的老百姓买得起这种经济适用房吗？面对记者的提问，小范算了一笔账，一套六楼85平方米的经济适用房总价在15万元以上，首付按30%计算，购房者前期最少要交5万块钱，后期入住每个月至少要交七八百元，这还不包括物业管理等各方面的收费，“对于月工资不足1000块钱的人来说，买房子就把工资都搭进去了，连吃喝的钱都剩不下。”

小范说，就目前的房价来看，经济适用房的价格也不便宜，中低收入者大多数还是买不起，但这也是受房产市场大环境的影响，建房成本在增加，房价就不能不涨。

■记者调查

一套房子几十人登记等着抢

小范告诉记者，他们现在还没有打售房广告，但是很多人不知道从哪里得到的消息，都跑来咨询和登记购买经济适用房，“从过了年开始到现在已经登记2000多人了，而且每天还有人不断过来登记，但经济适用房只有200多套，将来可能会有十几个甚至几十个人抢购一套经济适用房。”

登记买经济适用房的都是什么人？小范说，有从衣着打扮上看着经济不是很宽裕的，也有开着高档轿车来的，“只要有本市户口都可以登记，反正最后还是要经过审批的。”

记者从乌鲁木齐市经济适用房办公室了解到，今年乌鲁木齐计划开发40万平方米的经济适用房，大约6000名中低收入者将从中受益，而新的经济适用房购房细则及相关管理办法，将于今年4月份出台。

2月24日，记者来到乌鲁木齐市房产交易中心，在这里前来咨询经济适用房的市民也很多，而在房产局经济适用房办公室也不断有人咨询相关事宜。采访中记者还了解到，目前乌鲁木齐一些地段楼层和户型较好的二手经济适用房价格，已经炒到了每平方米5000多元。

有些房子既不经济也不适用

2月25日下午，记者来到位于二毛附近的天山花园小区。这个小区的房子都是经济适用房，最早的建于2001年，房屋面积大多在80平方米以上，有的甚至达到130平方米。

一位老人告诉记者，他的房子面积是110平方米，2001年买的，当时价格是每平方米1500元，而那时的商品房价格大概是每平方米1700元到1800元，“我感觉不是很经济，买房子的钱除了拿出所有积蓄外，还有一半是儿女给的，如果仅凭一个人的退休工资，我一辈子也买不了这样一套房子。”按老人的观点，既然是经济适用房，就应该让老百姓买得起。老人说，2006年以前购买经济适用房不需要什么条件，有钱就可以买。所以购买这个小区房子的大多数人都不是中低收入者，有的人甚至买了几套房子。

另一位老人表达了同样的看法，认为经济适用房就应该体现经济和适用，“最好由政府自己建房，然后卖给老百姓，这样就可以抛开房产开发商的那份利益。”

一些网友，他们普遍认为经济适用房价格还是偏高。一位叫“浮沉”的网友说：“我现在每个月工资是1300元，不吃不喝也得存上20年的钱才能买一套经济适用房，可是等到20年后房价早就不知道涨成啥样了，买房子就是我无法实现的一个梦。”有些网友提出，大多数经济适用房建在郊区，交通不是很方便，无形中增加了住房者的出行成本，有的经济适用房甚至还出现了墙壁裂缝和房顶漏水等质量问题，体现不出来经济适用房的“适用”在哪里。

房价“坚挺”百姓面前的大难题

我国于1998年推出经济适用房，原本是为了满足中低收入家庭的需要，但是十年过去了，住房仍然是老百姓面临的一大难题。

37岁的王先生是一位在乌鲁木齐房产业摸爬滚打了十几年的资深人士。他告诉记者，所谓的经济适用房是指房产商以极低的利润出售给中低收入家庭的商品房。国家为了鼓励房产开发商建造经济适用房，对房产开发商在建造经济适用房时给予了一定优惠政策，如免土地出让金、税费减半等。

现实中经济适用房的房价为何与商品房价格相差不大呢？张先生分析说，除了受建房成本增高、房产市场升温过快等因素影响外，不排除一些房产开发商为了谋取更大利益而有意为之。比如说，有的开发商在向相关部门报房价时虚报建房成本，少建甚至不建户型小的房子，这些都加大了中低收入者购房的经济负担。

责任编辑/xinjiang_news001

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