晋建江：新疆的房价不仅没有上涨，反而是在下降

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2008年04月03日18:21 新疆搜房网   

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在2008年4月2日的新疆搜房网络推荐会上，特变房产的晋总对网友提出的问题做了耐心的解答。同时，他也对昌吉及乌鲁木齐的房地产状况谈

了自己的感受。晋总认为：新疆的房价尤其是乌鲁木齐的房价，取消福利分房以来，一直涨幅都是不大的，这么多年每年最多1%的涨幅，加上

CPI的增幅，房价不仅没有涨，反而是在降了。

下面，一起来回顾一下特变房产晋总对新疆房地产的看法。
晋总：房价是一个热点问题，最近也炒得比较厉害。国内大的知名企业家对房地产有一些个人的说法，现在我谈谈个人的看法。
国家从宏观调控以来，国家一直对于控制房价的增速，从整个大的宏观面来讲，从2003年底1212号文件开始以及一些政策的出台，对二手房方

面控制，尤其是在2007年全国来讲，房价涨幅非常大，尤其是在新疆包括昌吉、乌鲁木齐在内也是连续第五个月在全国范围内房价涨幅排在第

一位。昌吉从去年涨了60%-70%，有了很大的幅度的涨幅。

我个人很关注房价的走势问题，现在对于市场来讲，我觉得价格主要的决定因素应该是一个供需的关系来决定。尤其是现在中国经济发展非常快，政府的调控力度可能会显得越来越弱，通过市场化的调节会更加符合目前的形势。主要就是供需的问题，因为新疆从大的形势来讲，今年的房价走势不会再像去年的速度那样高增长，这是肯定不可能再像去年那样的发展的。

到底价格是降还是涨，这个要取决于很多因素，一方面从目前自治区GDP、新疆经济发展的数据来看，尤其是去年国家32号文件出台以后，对新疆经济发展方面还是有一些特殊政策，尤其是现在新疆作为资源大省，另外对能源开发力度的深入和作为一个唯一通向中亚的陆陆通道，和周边国家的经贸关系，新疆这种地缘特点过去被称为是地缘劣势，现在呈现出的优势逐步显示出来，我们看一个地区房地产的房价的走势，包括涨幅很大的取决于外来人口的增加对当地房价的影响，这是非常大的。

大家都知道，新疆的房价尤其是乌鲁木齐的房价，取消福利分房以来，一直涨幅都是不大的，这么多年每年最多1%的涨幅，加上CPI的增幅，房价不仅没有涨，反而是在降了。

为什么这两年会有这么大的涨幅，这也是随着经济的发展所带来的。一方面能源大省的战略地位，一些大企业经常上百亿的项目在新疆落户，这在以前是想都不敢想的事情。以前我们做一个心目投一两个亿在新疆都是非常大的项目，现在招商引资上百亿项目都是非常多的。随着外来项目的进入，对当地的二产、三产拉动是非常大的，尤其是它的一些配套的产业，个体、私营配套产业，根据大的项目对当地的经济拉动是非常大的。所以也吸引了很多大量的外来务工人员到新疆来就业，随着外来人口的不断增加，对于新疆的房价增长起到一个很大的作用。也

是因为需求增加了，所以导致在去年几个月，新疆的房价走势超出了一个正常的范围。随着今年我们在关注昌吉和乌鲁木齐，还有米东新区的项目，今年的竣工量也比去年同期都有至少50%-60%的增长，随着供给增长房价的走势也会逐步供需平衡，房价会逐步缓解。

另外一方面，还有一些因素原材料成本的大幅涨价，同时也对房价起了一个自然的杠杆作用。建筑对钢材的用量是很大的，国家一季度钢材价格的涨幅是在30%左右，包括水泥的价格涨幅也比较大，大量供应到中亚等国家，这块市场也特别大。总体的趋势是稳中有升的，本身成本（土地涨价的因素）。我谈谈自己的看法。

责任编辑/xinjiang_news001

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