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晋建江:新疆的房价不仅没有上涨,反而是在下降

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2008年04月03日18:21 新疆搜房网   



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  • 在2008年4月2日的新疆搜房网络推荐会上,特变房产的晋总对网友提出的问题做了耐心的解答。同时,他也对昌吉及乌鲁木齐的房地产状况谈

    了自己的感受。晋总认为:新疆的房价尤其是乌鲁木齐的房价,取消福利分房以来,一直涨幅都是不大的,这么多年每年最多1%的涨幅,加上

    CPI的增幅,房价不仅没有涨,反而是在降了。

    下面,一起来回顾一下特变房产晋总对新疆房地产的看法。
    晋总:房价是一个热点问题,最近也炒得比较厉害。国内大的知名企业家对房地产有一些个人的说法,现在我谈谈个人的看法。
    国家从宏观调控以来,国家一直对于控制房价的增速,从整个大的宏观面来讲,从2003年底1212号文件开始以及一些政策的出台,对二手房方

    面控制,尤其是在2007年全国来讲,房价涨幅非常大,尤其是在新疆包括昌吉、乌鲁木齐在内也是连续第五个月在全国范围内房价涨幅排在第

    一位。昌吉从去年涨了60%-70%,有了很大的幅度的涨幅。

    我个人很关注房价的走势问题,现在对于市场来讲,我觉得价格主要的决定因素应该是一个供需的关系来决定。尤其是现在中国经济发展非常快,政府的调控力度可能会显得越来越弱,通过市场化的调节会更加符合目前的形势。主要就是供需的问题,因为新疆从大的形势来讲,今年的房价走势不会再像去年的速度那样高增长,这是肯定不可能再像去年那样的发展的。

    到底价格是降还是涨,这个要取决于很多因素,一方面从目前自治区GDP、新疆经济发展的数据来看,尤其是去年国家32号文件出台以后,对新疆经济发展方面还是有一些特殊政策,尤其是现在新疆作为资源大省,另外对能源开发力度的深入和作为一个唯一通向中亚的陆陆通道,和周边国家的经贸关系,新疆这种地缘特点过去被称为是地缘劣势,现在呈现出的优势逐步显示出来,我们看一个地区房地产的房价的走势,包括涨幅很大的取决于外来人口的增加对当地房价的影响,这是非常大的。

    大家都知道,新疆的房价尤其是乌鲁木齐的房价,取消福利分房以来,一直涨幅都是不大的,这么多年每年最多1%的涨幅,加上CPI的增幅,房价不仅没有涨,反而是在降了。

    为什么这两年会有这么大的涨幅,这也是随着经济的发展所带来的。一方面能源大省的战略地位,一些大企业经常上百亿的项目在新疆落户,这在以前是想都不敢想的事情。以前我们做一个心目投一两个亿在新疆都是非常大的项目,现在招商引资上百亿项目都是非常多的。随着外来项目的进入,对当地的二产、三产拉动是非常大的,尤其是它的一些配套的产业,个体、私营配套产业,根据大的项目对当地的经济拉动是非常大的。所以也吸引了很多大量的外来务工人员到新疆来就业,随着外来人口的不断增加,对于新疆的房价增长起到一个很大的作用。也

    是因为需求增加了,所以导致在去年几个月,新疆的房价走势超出了一个正常的范围。随着今年我们在关注昌吉和乌鲁木齐,还有米东新区的项目,今年的竣工量也比去年同期都有至少50%-60%的增长,随着供给增长房价的走势也会逐步供需平衡,房价会逐步缓解。

    另外一方面,还有一些因素原材料成本的大幅涨价,同时也对房价起了一个自然的杠杆作用。建筑对钢材的用量是很大的,国家一季度钢材价格的涨幅是在30%左右,包括水泥的价格涨幅也比较大,大量供应到中亚等国家,这块市场也特别大。总体的趋势是稳中有升的,本身成本(土地涨价的因素)。我谈谈自己的看法。

    责任编辑/xinjiang_news001
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