温商房产销售总监何永军回答网友提问

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2008年04月10日19:12 新疆搜房网   

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2008年4月10日，新疆搜房为地王国际商城做了场精彩的网络专场项目推介会，邀请了温商房产董事长郑光友先生，还有副董事长胡晓武先生、潘大利先生、黄笃荣先生，温商房产总经理肖瑞新先生，副总经理叶礼青先生，销售总监何永军先生以及企划经理徐鸿先生，整个推介会以网友和老总们的网上互动的形式展开，老总通过网络和搜房网友互动，回答了很多网友朋友碰到的问题。

推介会中，温商房产的销售总监何永军先生热情的回答了许多网友的提问。以下是直播实录：

【主持人】有一个网友问到鞋子的问题，这个项目的名字很霸气，说地王国际商城，也想问一问地王国际商城有没有一个什么样的说法或者是有什么样的想法？（问完这个问题以后，在场的嘉宾都笑了起来～）

【何永军】在乌鲁木齐十一五规划对于城市来讲难免发展会受到很多的制约，难免在乌鲁木齐城南的土地是寸土村进，火车站商圈是新疆最大的商圈，新再也不可能找到这么一大片的土地，在新疆来讲，乌鲁木齐州府有几大商圈，有九大商圈——友好商圈、铁路局商圈、大、小西门商圈等等，这些商圈里面再想取得一百多亩土地，这是绝对不可能的。所以我们这个项目叫做地王国际商城，也是属于名副其实的。

【主持人】有网友提到这样一个问题，现在内地很多城市的房价有所松动，甚至开始下跌。我们地王国际商城是一个商业综合体，我们楼盘的项目会不会出现价格下跌的情况？比如说我一月份买了，到夏天就跌了。

【何永军】是，内地一些大中型城市（北京、广州、上海、深圳）房价纷纷回落。但我们想反问这样一个问题，当这些城市飙升价格的时候，乌鲁木齐的房价有没有上涨呢？不能说上海人感冒了，新疆人要吃药。

乌鲁木齐房价从最初1992年开始有房地产，住宅从一千元起步到现在为止住宅的均价是四千元左右，这个价格积累了将近二十年，它始终是在平稳中缓慢的上升，不是说急速上升的过程，说快也就是2007年的几个月在全国的价格是冒尖的。从开发成本来讲，现在四千元住宅卖价比较开发成本，中间利润空间不足一千元，也就是说它有一个支撑点，成本到了三千元以上，卖四千元有这样的一个支撑点。我们现在的房价可能会受到一些人心理因素的影响，大家会观望等待，会导致房价趋于平稳，不可能在短时期内有一个很大的变化，也不可能说它一定要回落。我们认为价格至少在未来一到两年这个价格不会有太多的回落，涨幅可能会控制在2%到10%。这是对住宅里讲的。

商业地产和住宅来讲有质的区别，住宅仅仅是一个“居住”“使用”功能，对商业地产来讲不仅仅是有一般住宅的功能，更主要的是资本。资本是能够创造价值的东西，也就是说它本身就是有价值的。我们可以想像，盖住宅成本价如果是三千元，盖商业地产就是四、五千元。为什么说一个商铺运作的好，在乌鲁木齐门面可以卖到十万元一平方米，也就是说它的价值和价格应该是永远向协调和相适应发展的，它本身是能够带来价值的。所以我们认为，在目前至少将来一两年房价是不会回落的。另外商业地产现在进入这个市场，就等于是股市的原始股一样的。

【主持人】听说温商地王国际商城有酒店的项目，现在乌鲁木齐有国际的连锁酒店进入，我们这个项目会不会和国际上的一些连锁酒店管理公司联合起来做酒店项目？

【何永军】我们地王大酒店不同于其他酒店的性质。在商城里面我们从事辐射全疆以及中亚的省级代理商，现在已经进驻的已经有一千家，这个商场将来开业以后，有一万多人真正从事省级批发代理的人，从商铺的数量来讲有几千个，商户频繁和内地、国外有业务上的联系，我们的酒店主要是作为地王国际商城的附属配套项目来定位的，并不是像其他的酒店一样是另外一种运作模式。现在看起来这个酒店的规模是小了一些，但是基本上能够满足需要，商户在这里进行商务会谈接待、食宿等等。目前是这样一个环境，跟网友提出来的问题没有太多的冲突。

【主持人】很多网友在问交通问题，坐公交车方便吗，旁边有没有学校？

【何永军】目前在地王国际商城两侧的道路是四通八达，有三条主干线和雅山北路312国道，还有炉院街等，离我们项目50米以内的公交车线路是七个，一百米到两百米有几十条。所以周围的公交状况是十分发达的。旁边有的学校有十八小和其他的中学。

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责任编辑/newhouse.xj

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