市场观察：保障性住房到底是在“救民”还是“救市”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2008年05月13日09:17 新华网新疆频道  潘莹　刘宏鹏　贺占军  

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保障性住房“难保”什么

“保障性住房一旦建成，对整个住房市场的影响将很大。”4月中旬的一天，在乌鲁木齐新医路一家房产中介公司新疆浩鸿贸易有限公司新医路分公司，聚集着一些想出售二手房的顾客，大家对当前房价的走势议论纷纷。房产销售主管仲女士对众人说，今年开始，政府加大了保障性住房供应量，一旦这些价格低廉的住房成规模，势必会对商品房价格形成冲击，而二手房的价格也将会随之下滑，所以建议手中有房待售的顾客趁早抛售手中的房产。她的观点引起不少人的共鸣。

采访中，记者了解到不少消费者都对保障性住房寄予厚望。一名出租车司机告诉记者，他的家庭月收入超过了低收入和住房困难家庭标准，不过他还是早早就向社区提出了购买申请，“总会有人买不起或弃权，先排上队再说吧。”他说，即使最终得不到保障性住房，商品房价格也会下降，那时再买房也不迟。

据统计，乌鲁木齐市今年一季度实现商品房销售额7亿元，比去年同期下降13%。从乌鲁木齐商品住房单月成交均价来看，今年3月份每平方米均价仍比去年同期增长了23%，而增速与1月相比下降了2.8%。    

乌鲁木齐市房产局有关人士认为，当前人们购房确实存在观望心理，同时，应当看到，保障性住房是政府从民生角度出发，为实现城市低收入人群“居者有其屋”而采取的保障措施，这些住房数量十分有限，目前在住房市场中所占比例很低，所以，会对统计住房平均价格产生影响，但是并不能指望会“拉低”商品房价格。

房产商的说法更直截了当，乌鲁木齐一家房地产营销公司负责人直言，保障性住房不可能在住房市场上“喧宾夺主”，再加上对购买者有这样那样的限定，所以大多数消费者的住房需求还是要靠商品房满足。因此，那些认为保障性住房会“拉低”房价的想法并不现实。

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责任编辑/xinjiang_news001

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