地震降低房价是无稽之谈

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2008年05月30日09:46 都市消费晨报   

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汶川地震对资本市场影响是间接的，认为地震将使房价下挫更是无稽之谈。因为川北地区基本属农村地区，受灾群众多数不属于商品房有效消费群体。

房价是否上涨取决于两点：如果是自住性住房需求，取决于供求关系；如果是投资性住房消费，取决于房价上涨预期。

目前房价到底是否出现了崩溃性下降？否。据国家发改委、国家统计局调查数据显示，4月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1％。

房价是否存在下降预期？可能存在。主要依据不是房价下降，而是目前部分一二线城市房屋成交量下降。

房价保持稳定，但市场成交量在下降，说明市场观望气氛浓厚。

从自住消费看，刚性需求仍存在，只不过房地产消费结构发生了变化，主要满足高收入阶层的高价高档房消费会下降。如果灾后重建与城市化过程两轨合一，此次受灾地区的居民将来会成为城镇住房消费者，但他们需要的是低价房与政府有所补贴的限价房。这意味着，住房消费群体扩大，而房价未必会上升。

投资性房产面临两大风险，一是政策风险，二是国际市场房价下挫造成的心理影响。

政府收紧银根、地根，同时税收政策等对投资性住房不利，成本增加会导致收益下降，而限价房进入市场会对房价预期产生负面影响。当预期收益无法弥补风险时，投资性住房会下挫。目前深圳等地正在经历投资风险增加、投资者逐步退市的阵痛。

这首先冲击房地产中介，一些中介卷款而逃毫无疑问反映房地产市场链条上出现裂缝。接下来是现金流量不足、疯狂圈地的房地产企业。再过一两个月，房地产行业的洗牌就会成为公众关注的焦点话题。

以美、英为主的房地产市场大幅下挫，对我国房地产市场产生的是心理影响，不是实质影响。我国房地产市场严格控制外资流入，国际房地产市场下降不会对中国房地产市场造成直接冲击。

中国房地产市场消费结构、房地产开发商都会发生一轮洗牌过程，结果是市场结构改变、房价增幅下降。但没有强有力的证据表明，中国房地产市场将会出现不可预见的逆转。

责任编辑/newhouse.xj

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