新疆218亿公积金中仅有74亿用于个人购房

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2008年07月02日09:58 天山网  关鸿江  

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[提示]超过210亿元的归集额，只有74亿元用于个人购房，原本具有互助功能的住房公积金，在新疆却面临超过60%在“睡大觉”。

天山网讯 中国人民银行乌鲁木齐中心支行相关负责人介绍说，截至今年3月末，新疆住房公积金归集余额为218亿元，同比增长19.6%，贷款余额为74.6亿元，占归集余额的34.2%。

作为政策性贷款，公积金最大的优势是利率低。以贷款20万元、期限15年、等额本息计算，公积金贷款要比商贷累计节省5万余元利息。经历去年连续5次上调贷款利率后，乌鲁木齐一套总价25万元的房子，按商业贷款30年计算，购房人每年至少要多还130余元。这让银行对商业贷款情有独钟。

乌鲁木齐一家中型房地产开发企业负责人介绍说，银行方面为了提高“优良资产”的住房按揭业务，能从贷款购房人手中收取更多利息，往往会给楼盘销售方每笔近百元到上千元的回扣。这促使开发商常以“手续繁琐，费时费力”为由拒绝为消费者办理公积金贷款。

因公积金贷款被拒数次的一名首府购房者无奈地说：“20年期限的26万元贷款，公积金贷款比商业贷款还少还7万余元利息。这对我们工薪阶层说可是天文数字。”

乌鲁木齐住房公积金管理中心数据显示，今年前5月，该中心的放贷额仅为2.33亿元，同比减少2605万元。

据了解，乌鲁木齐楼市开放上对公积金贷款说“不”始于2004年。因为当时乌鲁木齐多数房地产开发资金主要来自于银行，项目建设要顺利实现“滚动开发”就必须依赖银行贷款。于是，银行和开发商达成协议：你从我这里贷款建房，就必须让你的购房者来我这里办理商业贷款。

此外，乌鲁木齐部分单位不按足额尽缴存，甚至不为员工交纳住房公积金，也是造成住房公积金使用效率低的原因。

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责任编辑/xinjiang_news001

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