“房屋权属登记”成房屋身份证 法律效力高于房产证

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2008年07月04日10:09 新疆日报  晁瑾  

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[提示]新办法最大的变化在于将以往以“房产证”为准的原则改为了以“房屋权属登记”为准，为一房二卖戴上了“紧箍”。今后，“房屋权属登记”将成房屋惟一“身份证”，且法律效力大于房产证。

房产局有关负责人指出，购房者买房时，最关心的是“房屋权利的归属”。《房屋登记管理办法》施行之后，将淡化纸质凭证的功用和重要性，转而注重登记的信息。房产局的房屋权属登记将成为判定房屋权利归属的主要依据。今后，房屋所有的买卖、转让、赠予及法院查封等行为，导致房屋所有权发生转移，其依据要以房屋所有者在房产部门备案的房屋登记上的内容为主。

至于目前多数已经有房产证的人要办理产权备案登记牞就要先去乌市房产大巴扎网站或者乌市房产局牞去查询自家房屋是否已经备案。如果没有进行登记备案牞就要带上自己的购房合同、房产证、身份证原件及缴纳的契税等发票牞去房产局进行产权登记备案。

据了解，新登记办法实施前，居民购买的房屋要在房产部门作合同备案，只能证明买卖双方具有债权和债务关系，因此“一房多卖”的现象时有发生。而新登记办法设定了新的登记类型，如购房者签订购买合同后，可持购房合同、身份证等原件，到乌市房产局去登记备案，这样能有效预防“一房多卖”。只要购房者进行了预告登记，即使开发商再进行转让也不算数。

今年4月，市民王先生看中了某楼盘的一套房子，并和开发商签订了购房合同，一个月之后，他发现这套房子已被开发商以更高的价格转让给他人。“今后，这种事情就不会再发生。”房产局这位负责人表示。

以前，对于夫妻共有房屋，房产证上只注明丈夫或妻子的姓名，很容易引起产权纠纷。从7月1日开始，这种情况将得到解决。根据新登记办法，共有房屋应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。“也就是说，房屋权属登记将同时注明夫妻二人的姓名，并标明‘共有’的字样。如果只登记一方的名字，那么将不视为共有财产，登记方单方享有对该房屋的处置权利，其他人无权干涉。”这位负责人说。

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责任编辑/xinjiang_news001

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